Skipalón 7, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skipalón 7 er 75,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 73 m.kr. til 81,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 90,9 m² · byggt 2016 · 2 herb. · Fastanúmer F2347834
Allar sölur í húsinu (Skipalón 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 81,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 74,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 73 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 75,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipalón 7 seldist síðast 28.4.2016 á 32,7 m.kr. (359.736 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.04.2016 | 06.05.2016 | 32.700.000 kr. | 359.736 | 81,6 m.kr. | +150 % | 12,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Börðunum
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 792.602 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 768.516–838.402 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skipalón 3 | 02.10.2026 | 74,3 m² | 2024 | 64 m.kr. | 861.373 | 861.373 | ↗ |
| Skipalón 3 | 30.09.2026 | 74,3 m² | 2024 | 69 m.kr. | 928.668 | 941.274 | ↗ |
| Skipalón 3 | 28.09.2026 | 75,7 m² | 2024 | 60 m.kr. | 792.602 | 803.361 | ↗ |
| Skipalón 25 | 29.07.2026 | 101,6 m² | 2007 | 77 m.kr. | 757.874 | 770.253 | ↗ |
| Suðurbraut 2 | 03.06.2026 | 78,4 m² | 1996 | 61 m.kr. | 778.061 | 781.550 | ↗ |
| Skipalón 27 | 12.01.2026 | 98,7 m² | 2007 | 79,9 m.kr. | 809.524 | 824.243 | ↗ |
| Skipalón 5 | 14.11.2025 | 90,9 m² | 2014 | 77 m.kr. | 847.085 | 862.487 | ↗ |
| Skipalón 5 | 11.07.2025 | 108,7 m² | 2014 | 82,5 m.kr. | 758.970 | 778.431 | ↗ |
| Skipalón 16 | 10.04.2025 | 92,2 m² | 2008 | 76,5 m.kr. | 829.718 | 851.773 | ↗ |
| Skipalón 5 | 10.03.2025 | 108,7 m² | 2014 | 81 m.kr. | 745.170 | 763.578 | ↗ |
| Suðurbraut 2 | 07.03.2025 | 78,3 m² | 1996 | 61 m.kr. | 779.055 | 798.300 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.