Skerjabraut 3, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Skerjabraut 3 er 88,2 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 82,5 m.kr. til 91,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 92,9 m² · byggt 2015 · 2 herb. · Fastanúmer F2351418
Allar sölur í húsinu (Skerjabraut 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,3 ár síðan; fullt vægi | 90,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 82,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 91,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 88,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skerjabraut 3 seldist síðast 13.7.2022 á 78 m.kr. (839.612 kr./m²); áður 2017, 2015 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.07.2022 | 21.07.2022 | 78.000.000 kr. | 839.612 | 90,9 m.kr. | +17 % | 52,9 m.kr. | ↗ |
| 29.03.2017 | 31.03.2017 | 53.000.000 kr. | 570.506 | 112,3 m.kr. | +112 % | 41,4 m.kr. | ↗ |
| 10.08.2015 | 14.09.2015 | 39.500.000 kr. | 425.188 | 104,1 m.kr. | +164 % | 16,5 m.kr. | |
| 23.01.2015 | 30.01.2015 | 35.900.000 kr. | 386.437 | 99,3 m.kr. | +177 % | 4,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 967.835 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 919.790–973.881 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hrólfsskálamelur 18 | 07.09.2026 | 100,4 m² | 2014 | 93,9 m.kr. | 935.259 | 947.955 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 04.09.2026 | 93,3 m² | 2015 | 91 m.kr. | 975.348 | 988.588 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 29.06.2026 | 92,8 m² | 2015 | 83,5 m.kr. | 899.784 | 903.819 | ↗ |
| Grænamýri 24 | 24.02.2026 | 111,4 m² | 1996 | 108 m.kr. | 969.479 | 979.979 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 28.01.2026 | 82 m² | 2015 | 75 m.kr. | 914.634 | 931.264 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 3 | 16.12.2025 | 74,8 m² | 2016 | 78,9 m.kr. | 1.054.813 | 1.073.016 | ↗ |
| Eiðismýri 19 | 06.11.2025 | 84,8 m² | 2018 | 82 m.kr. | 966.981 | 984.562 | ↗ |
| Grænamýri 6 | 08.05.2025 | 111,4 m² | 1996 | 115,5 m.kr. | 1.036.804 | 1.064.363 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 2 | 13.03.2025 | 102,2 m² | 2009 | 99 m.kr. | 968.689 | 992.618 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 22.01.2025 | 93 m² | 2015 | 80 m.kr. | 860.215 | 900.412 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →