Skerjabraut 3, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Skerjabraut 3 er 73,2 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 70,7 m.kr. til 75,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 73,5 m² · byggt 2015 · 1 herb. · Fastanúmer F2351419
Allar sölur í húsinu (Skerjabraut 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,7 ár síðan; fullt vægi | 75,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 70,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 73,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skerjabraut 3 seldist síðast 22.2.2023 á 65 m.kr. (884.354 kr./m²); áður 2020 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.02.2023 | 28.02.2023 | 65.000.000 kr. | 884.354 | 75,8 m.kr. | +17 % | 54,4 m.kr. | ↗ |
| 20.02.2020 | 26.02.2020 | 45.300.000 kr. | 616.327 | 77,4 m.kr. | +71 % | 41,5 m.kr. | ↗ |
| 03.06.2014 | 07.07.2014 | 28.900.000 kr. | 393.197 | 83,8 m.kr. | +190 % | 3,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 972.800 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 953.894–997.667 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skerjabraut 1 | 28.01.2026 | 82 m² | 2015 | 75 m.kr. | 914.634 | 931.264 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 3 | 16.12.2025 | 74,8 m² | 2016 | 78,9 m.kr. | 1.054.813 | 1.073.016 | ↗ |
| Eiðismýri 19 | 06.11.2025 | 84,8 m² | 2018 | 82 m.kr. | 966.981 | 984.562 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 25.06.2025 | 60,8 m² | 2015 | 59,5 m.kr. | 978.618 | 1.007.401 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →