Skerjabraut 1, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Skerjabraut 1 er 75,2 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 74 m.kr. til 78,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 81,5 m² · byggt 2015 · 1 herb. · Fastanúmer F2351426
Allar sölur í húsinu (Skerjabraut 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 74 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 78,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 75,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skerjabraut 1 seldist síðast 17.5.2024 á 68,9 m.kr. (845.399 kr./m²); áður 2022, 2016 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.05.2024 | 11.06.2024 | 68.900.000 kr. | 845.399 | 74 m.kr. | +7 % | 62,7 m.kr. | ↗ |
| 28.01.2022 | 04.02.2022 | 58.200.000 kr. | 714.110 | 77,2 m.kr. | +33 % | 48,6 m.kr. | ↗ |
| 22.01.2016 | 03.02.2016 | 36.000.000 kr. | 441.718 | 91,5 m.kr. | +154 % | 35 m.kr. | ↗ |
| 09.09.2014 | 12.09.2014 | 30.900.000 kr. | 379.141 | 87,9 m.kr. | +184 % | 3,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 940.808 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 903.497–973.256 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skerjabraut 1 | 04.09.2026 | 93,3 m² | 2015 | 91 m.kr. | 975.348 | 988.588 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 29.06.2026 | 92,8 m² | 2015 | 83,5 m.kr. | 899.784 | 903.819 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 28.01.2026 | 82 m² | 2015 | 75 m.kr. | 914.634 | 931.264 | ↗ |
| Hrólfsskálamelur 3 | 16.12.2025 | 74,8 m² | 2016 | 78,9 m.kr. | 1.054.813 | 1.073.016 | ↗ |
| Eiðismýri 19 | 06.11.2025 | 84,8 m² | 2018 | 82 m.kr. | 966.981 | 984.562 | ↗ |
| Skerjabraut 1 | 22.01.2025 | 93 m² | 2015 | 80 m.kr. | 860.215 | 900.412 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →