Grandavegur 42B, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grandavegur 42B er 80,5 m.kr. miðað við 28.09.2026 (bil 73,9 m.kr. til 93,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 76,4 m² · byggt 2016 · 1 herb. · Fastanúmer F2352928
Allar sölur í húsinu (Grandavegur 42B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 93,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 80,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 73,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 80,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grandavegur 42B seldist síðast 5.8.2026 á 76 m.kr. (994.764 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.08.2026 * | 12.08.2026 | 76.000.000 kr. | 994.764 | 75,9 m.kr. | -0 % | 79,9 m.kr. | ↗ |
| 22.06.2018 | 13.07.2018 | 49.600.000 kr. | 649.215 | 93,1 m.kr. | +88 % | 46,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 976.571 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 929.061–992.816 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grandavegur 42G | 29.07.2026 | 86,6 m² | 2016 | 80 m.kr. | 923.788 | 926.303 | ↗ |
| Grandavegur 42A | 27.03.2026 | 76,4 m² | 2016 | 75 m.kr. | 981.675 | 972.871 | ↗ |
| Grandavegur 42A | 25.03.2026 | 77,1 m² | 2016 | 74,9 m.kr. | 971.466 | 962.753 | ↗ |
| Grandavegur 42C | 30.12.2025 | 76,4 m² | 2017 | 76 m.kr. | 994.764 | 998.378 | ↗ |
| Boðagrandi 2 | 19.08.2025 | 84,3 m² | 2000 | 65 m.kr. | 771.056 | 777.388 | ↗ |
| Grandavegur 42C | 29.01.2025 | 76,6 m² | 2017 | 78 m.kr. | 1.018.277 | 1.051.585 | ↗ |
| Grandavegur 42C | 02.12.2024 | 76,6 m² | 2017 | 76 m.kr. | 992.167 | 1.021.756 | ↗ |
| Grandavegur 42G | 19.11.2024 | 79,5 m² | 2016 | 74 m.kr. | 930.818 | 961.265 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →