Grandavegur 42B, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grandavegur 42B er 139,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 128,3 m.kr. til 156,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 155,3 m² · byggt 2016 · 2 herb. · Fastanúmer F2352930
Allar sölur í húsinu (Grandavegur 42B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 156,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 128,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 143,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 139,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grandavegur 42B seldist síðast 12.4.2019 á 85 m.kr. (547.328 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.04.2019 | 02.05.2019 | 85.000.000 kr. | 547.328 | 156,2 m.kr. | +84 % | 79,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 904.064 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 894.659–1.052.643 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grandavegur 42B | 16.03.2026 | 125,1 m² | 2016 | 186 m.kr. | 1.486.811 | 1.493.478 | ↗ |
| Grandavegur 42D | 11.03.2025 | 144,3 m² | 2016 | 129,9 m.kr. | 900.208 | 922.446 | ↗ |
| Grandavegur 42A | 07.03.2025 | 155,3 m² | 2016 | 141 m.kr. | 907.920 | 930.348 | ↗ |
| Grandavegur 42A | 10.01.2025 | 128,7 m² | 2016 | 113 m.kr. | 878.011 | 919.040 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →