Skógarvegur 12, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skógarvegur 12 er 71,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 67,2 m.kr. til 76,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,6 m² · byggt 2016 · 1 herb. · Fastanúmer F2354161
Allar sölur í húsinu (Skógarvegur 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 68,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 76,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skógarvegur 12 seldist síðast 23.11.2023 á 61 m.kr. (944.272 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.11.2023 | 29.11.2023 | 61.000.000 kr. | 944.272 | 68,4 m.kr. | +12 % | 58,6 m.kr. | ↗ |
| 02.11.2016 | 18.11.2016 | 39.900.000 kr. | 617.647 | 89,8 m.kr. | +125 % | 15,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.031.153 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 935.975–1.042.919 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skógarvegur 14 | 18.02.2026 | 64,7 m² | 2016 | 69,5 m.kr. | 1.074.189 | 1.071.281 | ↗ |
| Skógarvegur 8 | 16.12.2025 | 73,8 m² | 2021 | 76 m.kr. | 1.029.810 | 1.033.551 | ↗ |
| Sléttuvegur 19 | 01.08.2025 | 72,7 m² | 2007 | 47,6 m.kr. | 654.470 | 659.844 | ↗ |
| Skógarvegur 12 | 30.05.2025 | 67,7 m² | 2016 | 69,9 m.kr. | 1.032.496 | 1.045.745 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.