Skógarvegur 12, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skógarvegur 12 er 149,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 141,1 m.kr. til 153,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 161,3 m² · byggt 2016 · 3 herb. · Fastanúmer F2354171
Allar sölur í húsinu (Skógarvegur 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,9 ár síðan; fullt vægi | 152,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 141,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 153,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 149,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skógarvegur 12 seldist síðast 25.11.2022 á 135 m.kr. (836.950 kr./m²); áður 2017 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.11.2022 | 05.12.2022 | 135.000.000 kr. | 836.950 | 152,4 m.kr. | +13 % | 89,3 m.kr. | ↗ |
| 27.04.2017 | 09.05.2017 | 93.000.000 kr. | 576.565 | 190 m.kr. | +104 % | 70,4 m.kr. | ↗ |
| 24.11.2016 | 09.12.2016 | 89.000.000 kr. | 551.767 | 200,2 m.kr. | +125 % | 30,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 945.303 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 912.205–1.153.644 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lautarvegur 12 | 18.08.2026 | 169,2 m² | 2024 | 157 m.kr. | 927.896 | 926.220 | ↗ |
| Skógarvegur 14 | 04.08.2026 | 160,9 m² | 2016 | 154,9 m.kr. | 962.710 | 960.971 | ↗ |
| Fossvogsvegur 24 | 29.07.2026 | 189,2 m² | 2025 | 220 m.kr. | 1.162.791 | 1.165.956 | ↗ |
| Fossvogsvegur 30 | 16.04.2026 | 190,7 m² | 2025 | 220 m.kr. | 1.153.644 | 1.143.297 | ↗ |
| Fossvogsvegur 22 | 06.03.2026 | 190,7 m² | 2025 | 220 m.kr. | 1.153.644 | 1.143.297 | ↗ |
| Lautarvegur 12 | 23.07.2025 | 175,1 m² | 2024 | 158 m.kr. | 902.342 | 913.084 | ↗ |
| Lautarvegur 8 | 30.01.2025 | 170,4 m² | 2020 | 156 m.kr. | 915.493 | 945.439 | ↗ |
| Skógarvegur 6 | 11.12.2024 | 139 m² | 2021 | 119 m.kr. | 856.115 | 881.647 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.