Skógarvegur 12, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skógarvegur 12 er 104,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 79,3 m.kr. til 133,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 115,2 m² · byggt 2016 · 2 herb. · Fastanúmer F2354169
Allar sölur í húsinu (Skógarvegur 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 133,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 115 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 79,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 104,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skógarvegur 12 seldist síðast 17.3.2017 á 63,8 m.kr. (553.819 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.03.2017 | 22.03.2017 | 63.800.000 kr. | 553.819 | 133,8 m.kr. | +110 % | 55,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 691.911 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 655.830–897.161 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sléttuvegur 31 | 11.08.2026 | 95,7 m² | 2010 | 68,3 m.kr. | 713.804 | 712.514 | ↗ |
| Lautarvegur 12 | 30.04.2026 | 119,4 m² | 2024 | 80 m.kr. | 670.017 | 664.008 | ↗ |
| Sléttuvegur 23 | 06.11.2025 | 93 m² | 2007 | 61 m.kr. | 655.914 | 658.895 | ↗ |
| Sléttuvegur 23 | 03.11.2025 | 93,2 m² | 2007 | 61,1 m.kr. | 655.579 | 658.559 | ↗ |
| Lautarvegur 16 | 18.07.2025 | 112,2 m² | 2018 | 125 m.kr. | 1.114.082 | 1.127.345 | ↗ |
| Lautarvegur 26B | 28.02.2025 | 106,4 m² | 2025 | 130 m.kr. | 1.221.805 | 1.254.735 | ↗ |
| Skógarvegur 6 | 09.01.2025 | 119,9 m² | 2021 | 98,9 m.kr. | 824.854 | 851.835 | ↗ |
| Sléttuvegur 21 | 04.11.2024 | 97,2 m² | 2007 | 60,2 m.kr. | 619.342 | 639.601 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.