Kópavogstún 3, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Kópavogstún 3 er 69,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 65,3 m.kr. til 80,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 66,6 m² · byggt 2015 · 1 herb. · Fastanúmer F2355955
Allar sölur í húsinu (Kópavogstún 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 80,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 68,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 69,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kópavogstún 3 seldist síðast 7.9.2018 á 42,9 m.kr. (644.144 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.09.2018 | 28.09.2018 | 42.900.000 kr. | 644.144 | 80,5 m.kr. | +88 % | 38,1 m.kr. | ↗ |
| 14.12.2015 | 30.12.2015 | 29.900.000 kr. | 448.949 | 77 m.kr. | +158 % | 11,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 969.895 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 876.330–1.017.442 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hafnarbraut 14D | 15.10.2026 | 72,8 m² | 2021 | 66,5 m.kr. | 913.462 | 913.462 | ↗ |
| Hafnarbraut 14B | 15.09.2026 | 64,1 m² | 2021 | 64,5 m.kr. | 1.006.240 | 1.019.899 | ↗ |
| Hafnarbraut 12A | 02.09.2026 | 79 m² | 2020 | 67 m.kr. | 848.101 | 859.614 | ↗ |
| Kópavogstún 5 | 13.08.2026 | 66,1 m² | 2016 | 66 m.kr. | 998.487 | 1.010.213 | ↗ |
| Hafnarbraut 18B | 30.07.2026 | 65,3 m² | 2026 | 71,9 m.kr. | 1.101.072 | 1.119.057 | ↗ |
| Hafnarbraut 12A | 08.06.2026 | 78,9 m² | 2020 | 67,9 m.kr. | 860.583 | 864.442 | ↗ |
| Hafnarbraut 14B | 28.05.2026 | 64,1 m² | 2021 | 56,5 m.kr. | 881.435 | 887.776 | ↗ |
| Hafnarbraut 9 | 02.03.2026 | 59,3 m² | 2019 | 60 m.kr. | 1.011.804 | 1.016.341 | ↗ |
| Naustavör 28 | 26.02.2026 | 76,4 m² | 2019 | 74,1 m.kr. | 969.895 | 980.399 | ↗ |
| Hafnarbraut 12G | 26.02.2026 | 79,6 m² | 2021 | 68,5 m.kr. | 860.553 | 869.873 | ↗ |
| Hafnarbraut 12F | 03.02.2026 | 75,2 m² | 2021 | 65,9 m.kr. | 876.330 | 885.821 | ↗ |
| Hafnarbraut 14B | 28.01.2026 | 67,4 m² | 2021 | 69 m.kr. | 1.023.739 | 1.042.352 | ↗ |
| Hafnarbraut 13A | 03.09.2025 | 59 m² | 2019 | 61 m.kr. | 1.033.898 | 1.060.408 | ↗ |
| Hafnarbraut 14C | 26.06.2025 | 75,1 m² | 2021 | 69 m.kr. | 918.775 | 945.798 | ↗ |
| Hafnarbraut 12A | 12.05.2025 | 79 m² | 2020 | 68,4 m.kr. | 865.823 | 888.838 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Hafnarbraut 14B | 05.05.2025 | 67,4 m² | 2021 | 69 m.kr. | 1.023.739 | 1.050.951 | ↗ |
| Hafnarbraut 14D | 04.03.2025 | 60,2 m² | 2021 | 61,3 m.kr. | 1.017.442 | 1.042.576 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.