Kópavogstún 3, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Kópavogstún 3 er 70,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 65,1 m.kr. til 73,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,9 m² · byggt 2015 · 1 herb. · Fastanúmer F2355950
Allar sölur í húsinu (Kópavogstún 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,3 ár síðan; fullt vægi | 71,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 70,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kópavogstún 3 seldist síðast 14.6.2021 á 49,5 m.kr. (762.712 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.06.2021 | 25.06.2021 | 49.500.000 kr. | 762.712 | 71,8 m.kr. | +45 % | 42,8 m.kr. | ↗ |
| 02.12.2015 | 30.12.2015 | 30.780.000 kr. | 474.268 | 78,5 m.kr. | +155 % | 11,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 998.487 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 923.779–1.020.591 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hafnarbraut 14B | 15.09.2026 | 64,1 m² | 2021 | 64,5 m.kr. | 1.006.240 | 1.006.240 | ↗ |
| Kópavogstún 5 | 13.08.2026 | 66,1 m² | 2016 | 66 m.kr. | 998.487 | 996.683 | ↗ |
| Hafnarbraut 18B | 30.07.2026 | 65,3 m² | 2026 | 71,9 m.kr. | 1.101.072 | 1.104.069 | ↗ |
| Hafnarbraut 14B | 28.05.2026 | 64,1 m² | 2021 | 56,5 m.kr. | 881.435 | 875.886 | ↗ |
| Hafnarbraut 9 | 02.03.2026 | 59,3 m² | 2019 | 60 m.kr. | 1.011.804 | 1.002.730 | ↗ |
| Naustavör 28 | 26.02.2026 | 76,4 m² | 2019 | 74,1 m.kr. | 969.895 | 967.269 | ↗ |
| Hafnarbraut 12F | 03.02.2026 | 75,2 m² | 2021 | 65,9 m.kr. | 876.330 | 873.957 | ↗ |
| Hafnarbraut 14B | 28.01.2026 | 67,4 m² | 2021 | 69 m.kr. | 1.023.739 | 1.028.392 | ↗ |
| Hafnarbraut 13A | 03.09.2025 | 59 m² | 2019 | 61 m.kr. | 1.033.898 | 1.046.206 | ↗ |
| Hafnarbraut 14C | 26.06.2025 | 75,1 m² | 2021 | 69 m.kr. | 918.775 | 933.131 | ↗ |
| Hafnarbraut 14B | 05.05.2025 | 67,4 m² | 2021 | 69 m.kr. | 1.023.739 | 1.036.876 | ↗ |
| Hafnarbraut 14D | 04.03.2025 | 60,2 m² | 2021 | 61,3 m.kr. | 1.017.442 | 1.028.612 | ↗ |
| Kópavogstún 9 | 08.11.2024 | 75,2 m² | 2018 | 74,9 m.kr. | 996.011 | 1.028.591 | ↗ |
| Hafnarbraut 14B | 16.10.2024 | 67,4 m² | 2021 | 62,6 m.kr. | 928.783 | 961.861 | ↗ |
| Hafnarbraut 12F | 01.10.2024 | 75,3 m² | 2021 | 64,9 m.kr. | 861.886 | 892.581 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.