Frakkastígur 8C, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Frakkastígur 8C er 69,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 67,4 m.kr. til 70,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,2 m² · byggt 2019 · 1 herb. · Fastanúmer F2360437
Allar sölur í húsinu (Frakkastígur 8C) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,6 ár síðan; fullt vægi | 70,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 69,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 69,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Frakkastígur 8C seldist síðast 9.4.2021 á 46 m.kr. (716.511 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.04.2021 | 21.04.2021 | 46.000.000 kr. | 716.511 | 70,6 m.kr. | +53 % | 46,8 m.kr. | ↗ |
| 31.05.2018 | 13.06.2018 | 44.700.000 kr. | 696.262 | 85,1 m.kr. | +90 % | 29,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
26 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.056.748 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 989.664–1.138.248 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vatnsstígur 13 | 27.10.2026 | 73 m² | 2004 | 77,5 m.kr. | 1.061.644 | 1.061.644 | ↗ |
| Vitastígur 9 | 04.09.2026 | 62,6 m² | 2024 | 67 m.kr. | 1.070.288 | 1.084.817 | ↗ |
| Hverfisgata 85 | 21.08.2026 | 71,3 m² | 2019 | 68 m.kr. | 953.717 | 964.917 | ↗ |
| Grettisgata 4 | 01.07.2026 | 71,6 m² | 2018 | 67 m.kr. | 935.754 | 951.039 | ↗ |
| Hverfisgata 44 | 23.06.2026 | 67,5 m² | 2019 | 68,6 m.kr. | 1.016.296 | 1.020.853 | ↗ |
| Vitastígur 9A | 12.05.2026 | 69,6 m² | 2024 | 75 m.kr. | 1.077.586 | 1.085.338 | ↗ |
| Grettisgata 4 | 06.03.2026 | 67,8 m² | 2018 | 68 m.kr. | 1.002.950 | 1.007.448 | ↗ |
| Laugavegur 86-94 | 27.02.2026 | 75 m² | 2006 | 66 m.kr. | 880.000 | 889.531 | ↗ |
| Reykjastræti 7 | 04.02.2026 | 75,4 m² | 2019 | 130 m.kr. | 1.724.138 | 1.742.811 | ↗ |
| Laugavegur 27B | 15.01.2026 | 52 m² | 2019 | 51 m.kr. | 980.769 | 998.601 | ↗ |
| Hverfisgata 93 | 29.12.2025 | 72 m² | 2019 | 85 m.kr. | 1.180.556 | 1.200.929 | ↗ |
| Frakkastígur 8C | 05.12.2025 | 64,9 m² | 2019 | 73,9 m.kr. | 1.138.675 | 1.158.325 | ↗ |
| Hverfisgata 85 | 11.11.2025 | 67,5 m² | 2019 | 71 m.kr. | 1.051.852 | 1.070.977 | ↗ |
| Bergstaðastræti 18C | 31.10.2025 | 63,7 m² | 2025 | 80 m.kr. | 1.255.887 | 1.282.218 | ↗ |
| Tryggvagata 13 | 09.10.2025 | 64,2 m² | 2017 | 75 m.kr. | 1.168.224 | 1.192.717 | ↗ |
Sýna 11 fleiri
| Ægisgata 5 | 16.09.2025 | 64,3 m² | 2005 | 74,9 m.kr. | 1.164.852 | 1.194.720 | ↗ |
| Hverfisgata 44 | 05.09.2025 | 75,2 m² | 2019 | 85,5 m.kr. | 1.136.968 | 1.166.121 | ↗ |
| Tryggvagata 13 | 20.06.2025 | 55,6 m² | 2017 | 59,5 m.kr. | 1.070.144 | 1.101.619 | ↗ |
| Laugavegur 86-94 | 13.06.2025 | 70,4 m² | 2006 | 70 m.kr. | 994.318 | 1.023.563 | ↗ |
| Klapparstígur 14 | 28.04.2025 | 76,4 m² | 2006 | 71,6 m.kr. | 937.173 | 962.084 | ↗ |
| Klapparstígur 17 | 25.04.2025 | 71,8 m² | 2011 | 62,5 m.kr. | 870.474 | 893.612 | ↗ |
| Mýrargata 26 | 14.03.2025 | 67,3 m² | 2014 | 66,5 m.kr. | 988.113 | 1.012.522 | ↗ |
| Vitastígur 9 | 28.02.2025 | 68,7 m² | 2024 | 78 m.kr. | 1.135.371 | 1.181.799 | ↗ |
| Frakkastígur 8C | 18.02.2025 | 64,9 m² | 2019 | 65,5 m.kr. | 1.009.245 | 1.050.515 | ↗ |
| Reykjastræti 7 | 10.02.2025 | 75,2 m² | 2019 | 86 m.kr. | 1.143.617 | 1.190.382 | ↗ |
| Hverfisgata 85 | 25.11.2024 | 67,5 m² | 2019 | 70,5 m.kr. | 1.044.444 | 1.093.250 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →