Frakkastígur 8C, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Frakkastígur 8C er 164,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 114,5 m.kr. til 247,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 259,5 m² · 3 herb. · Fastanúmer F2004752
Allar sölur í húsinu (Frakkastígur 8C) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 114,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 247,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 164,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Frakkastígur 8C seldist síðast 9.3.2018 á 156,1 m.kr. (601.426 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.03.2018 * | 19.03.2018 | 156.070.000 kr. | 601.426 | 295,9 m.kr. | +90 % | 8,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 925.147 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 657.130–1.574.307 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frakkastígur 1 | 27.11.2025 | 238,2 m² | 375 m.kr. | 1.574.307 | 1.581.463 | ↗ | |
| Túngata 5 | 07.11.2025 | 223,7 m² | 1923 | 147 m.kr. | 657.130 | 660.117 | ↗ |
| Þórsgata 10 | 26.06.2025 | 220,2 m² | 1927 | 110 m.kr. | 499.546 | 507.351 | ↗ |
| Klapparstígur 3 | 30.12.2024 | 237,8 m² | 1989 | 220 m.kr. | 925.147 | 952.738 | ↗ |
| Vatnsstígur 4 | 27.12.2024 | 220,3 m² | 2024 | 365,2 m.kr. | 1.657.921 | 1.707.365 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →