450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Naustavör 16, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Naustavör 16 er 141 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 131 m.kr. til 164,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 161,7 m² · byggt 2018 · 3 herb. · Fastanúmer F2360865

Allar sölur í húsinu (Naustavör 16) →

F2360853150 m² · 3 herb.F2360854173,1 m² · 3 herb.F2360855132,2 m² · 2 herb.F2360859161,5 m² · 3 herb.F2360860185,1 m² · 3 herb.F2360861131,6 m² · 2 herb.F2360865161,7 m² · 3 herb.F2360866173,1 m² · 3 herb.F2360867133,1 m² · 2 herb.F2360870161,5 m² · 3 herb.F2360871210 m² · 3 herb.F2360872132,4 m² · 2 herb.12 eignir á Naustavör 16
Líklegt markaðsvirði
141 m.kr.
Bil 131 m.kr. – 164,8 m.kr. · 871.932 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 871.932 kr./m², 13,8 % undir miðgildi fjölbýlis í Vesturbæ (1.011.437 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
131 m.kr.
Keypt á 129 m.kr. í júní 2025
Fasteignamat 2026
141,3 m.kr.
873.531 kr./m²
Fasteignamat 2027
147,7 m.kr.
+4,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst131 m.kr.
Hverfishlutfall148,9 m.kr.
Sambærilegar sölur164,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði141 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Naustavör 16 seldist síðast 25.6.2025 á 129 m.kr. (797.774 kr./m²); áður 2018.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
25.06.202525.07.2025129.000.000 kr.797.774131 m.kr.+2 %128,7 m.kr.↗
25.05.201808.11.201889.500.000 kr.553.494168,6 m.kr.+88 %32,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Vesturbæ

37 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.011.437 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 891.206–1.094.225 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Naustavör 6216.07.2026137,2 m²2024138,9 m.kr.1.012.3911.015.147↗
Naustavör 6418.06.2026151 m²2024173,9 m.kr.1.151.6561.141.327↗
Kópavogsbraut 7524.04.2026133,5 m²2021105,5 m.kr.790.262783.174↗
Hafnarbraut 13A22.04.2026135,3 m²2019109,5 m.kr.809.313802.055↗
Naustavör 6227.02.2026150,8 m²2024148 m.kr.981.432978.775↗
Naustavör 5206.02.2026131,6 m²2022138,3 m.kr.1.050.5321.047.688↗
Naustavör 6228.01.2026159,4 m²2024174,9 m.kr.1.097.2401.102.227↗
Naustavör 6608.01.2026148,5 m²2024162,9 m.kr.1.096.9701.101.956↗
Naustavör 6430.12.2025139,9 m²2024139,9 m.kr.1.000.0001.003.633↗
Naustavör 5605.11.2025130,2 m²2022142 m.kr.1.090.6301.095.587↗
Naustavör 3229.10.2025155,5 m²2019184 m.kr.1.183.2801.191.909↗
Naustavör 4616.10.2025184,2 m²2021200 m.kr.1.085.7761.093.694↗
Naustavör 6613.10.2025158,5 m²2024169,9 m.kr.1.071.9241.079.741↗
Naustavör 6426.09.2025148,3 m²2024164,9 m.kr.1.111.9351.125.172↗
Naustavör 819.09.2025138,1 m²2015127 m.kr.919.623930.571↗
Sýna 22 fleiri
Naustavör 6425.08.2025150,1 m²2024162,9 m.kr.1.085.2761.094.188↗
Naustavör 6222.08.2025146,2 m²2024161,9 m.kr.1.107.3871.116.481↗
Skjólbraut 11D21.08.2025144,3 m²2023113 m.kr.783.091789.521↗
Naustavör 6224.07.2025175,1 m²2024179,9 m.kr.1.027.4131.039.644↗
Naustavör 6423.06.2025159,4 m²2024149,9 m.kr.940.402955.096↗
Hafnarbraut 806.06.2025168,8 m²2024157 m.kr.930.095944.628↗
Holtagerði 7603.06.2025162,9 m²2004115 m.kr.705.955716.986↗
Naustavör 6215.05.2025141,1 m²2024142 m.kr.1.006.3781.019.292↗
Kópavogsgerði 102.04.2025143,4 m²2017129 m.kr.899.582911.126↗
Hafnarbraut 820.03.2025152,1 m²2024123 m.kr.808.679817.557↗
Hafnarbraut 818.03.2025138,9 m²2024125,9 m.kr.906.407916.358↗
Hafnarbraut 605.03.2025168,3 m²2024150 m.kr.891.206900.991↗
Naustavör 6626.02.2025155 m²2024169,9 m.kr.1.096.1291.125.672↗
Hafnarbraut 807.02.2025152,1 m²2024116 m.kr.762.656783.211↗
Hafnarbraut 823.01.2025152,9 m²2024121,9 m.kr.797.253823.331↗
Hafnarbraut 14C30.12.2024158 m²2021122 m.kr.772.152795.180↗
Naustavör 1804.12.2024164,5 m²2018180 m.kr.1.094.2251.126.858↗
Naustavör 6628.11.2024149,4 m²2024162,9 m.kr.1.090.3611.126.027↗
Naustavör 6225.11.2024171,2 m²2024191 m.kr.1.115.6541.152.147↗
Naustavör 6408.11.2024139,9 m²2024141,5 m.kr.1.011.4371.044.521↗
Naustavör 4608.11.2024184,2 m²2021208 m.kr.1.129.2071.166.144↗
Hafnarbraut 14D27.09.2024129,6 m²202195,5 m.kr.736.883760.987↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Vesturbæ → Allar sölur í götunni →