Naustavör 18, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Naustavör 18 er 173,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 150,8 m.kr. til 185,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 164,5 m² · byggt 2018 · 3 herb. · Fastanúmer F2360869
Allar sölur í húsinu (Naustavör 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 185,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 150,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 167 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 173,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Naustavör 18 seldist síðast 4.12.2024 á 180 m.kr. (1.094.225 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.12.2024 | 13.12.2024 | 180.000.000 kr. | 1.094.225 | 185,4 m.kr. | +3 % | 128,7 m.kr. | ↗ |
| 15.03.2018 | 12.04.2018 | 97.000.000 kr. | 589.666 | 183,9 m.kr. | +90 % | 33,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
35 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.006.378 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 850.260–1.093.245 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Naustavör 62 | 16.07.2026 | 137,2 m² | 2024 | 138,9 m.kr. | 1.012.391 | 1.015.147 | ↗ |
| Naustavör 64 | 18.06.2026 | 151 m² | 2024 | 173,9 m.kr. | 1.151.656 | 1.141.327 | ↗ |
| Kópavogsbraut 75 | 24.04.2026 | 133,5 m² | 2021 | 105,5 m.kr. | 790.262 | 783.174 | ↗ |
| Hafnarbraut 13A | 22.04.2026 | 135,3 m² | 2019 | 109,5 m.kr. | 809.313 | 802.055 | ↗ |
| Naustavör 62 | 27.02.2026 | 150,8 m² | 2024 | 148 m.kr. | 981.432 | 978.775 | ↗ |
| Naustavör 52 | 06.02.2026 | 131,6 m² | 2022 | 138,3 m.kr. | 1.050.532 | 1.047.688 | ↗ |
| Naustavör 62 | 28.01.2026 | 159,4 m² | 2024 | 174,9 m.kr. | 1.097.240 | 1.102.227 | ↗ |
| Naustavör 66 | 08.01.2026 | 148,5 m² | 2024 | 162,9 m.kr. | 1.096.970 | 1.101.956 | ↗ |
| Naustavör 64 | 30.12.2025 | 139,9 m² | 2024 | 139,9 m.kr. | 1.000.000 | 1.003.633 | ↗ |
| Naustavör 32 | 29.10.2025 | 155,5 m² | 2019 | 184 m.kr. | 1.183.280 | 1.191.909 | ↗ |
| Naustavör 46 | 16.10.2025 | 184,2 m² | 2021 | 200 m.kr. | 1.085.776 | 1.093.694 | ↗ |
| Naustavör 66 | 13.10.2025 | 158,5 m² | 2024 | 169,9 m.kr. | 1.071.924 | 1.079.741 | ↗ |
| Naustavör 64 | 26.09.2025 | 148,3 m² | 2024 | 164,9 m.kr. | 1.111.935 | 1.125.172 | ↗ |
| Naustavör 8 | 19.09.2025 | 138,1 m² | 2015 | 127 m.kr. | 919.623 | 930.571 | ↗ |
| Naustavör 64 | 25.08.2025 | 150,1 m² | 2024 | 162,9 m.kr. | 1.085.276 | 1.094.188 | ↗ |
Sýna 20 fleiri
| Naustavör 62 | 22.08.2025 | 146,2 m² | 2024 | 161,9 m.kr. | 1.107.387 | 1.116.481 | ↗ |
| Skjólbraut 11D | 21.08.2025 | 144,3 m² | 2023 | 113 m.kr. | 783.091 | 789.521 | ↗ |
| Naustavör 62 | 24.07.2025 | 175,1 m² | 2024 | 179,9 m.kr. | 1.027.413 | 1.039.644 | ↗ |
| Naustavör 16 | 25.06.2025 | 161,7 m² | 2018 | 129 m.kr. | 797.774 | 810.239 | ↗ |
| Naustavör 64 | 23.06.2025 | 159,4 m² | 2024 | 149,9 m.kr. | 940.402 | 955.096 | ↗ |
| Hafnarbraut 8 | 06.06.2025 | 168,8 m² | 2024 | 157 m.kr. | 930.095 | 944.628 | ↗ |
| Holtagerði 76 | 03.06.2025 | 162,9 m² | 2004 | 115 m.kr. | 705.955 | 716.986 | ↗ |
| Naustavör 62 | 15.05.2025 | 141,1 m² | 2024 | 142 m.kr. | 1.006.378 | 1.019.292 | ↗ |
| Kópavogsgerði 1 | 02.04.2025 | 143,4 m² | 2017 | 129 m.kr. | 899.582 | 911.126 | ↗ |
| Hafnarbraut 8 | 20.03.2025 | 152,1 m² | 2024 | 123 m.kr. | 808.679 | 817.557 | ↗ |
| Hafnarbraut 8 | 18.03.2025 | 138,9 m² | 2024 | 125,9 m.kr. | 906.407 | 916.358 | ↗ |
| Hafnarbraut 6 | 05.03.2025 | 168,3 m² | 2024 | 150 m.kr. | 891.206 | 900.991 | ↗ |
| Naustavör 66 | 26.02.2025 | 155 m² | 2024 | 169,9 m.kr. | 1.096.129 | 1.125.672 | ↗ |
| Hafnarbraut 8 | 07.02.2025 | 152,1 m² | 2024 | 116 m.kr. | 762.656 | 783.211 | ↗ |
| Hafnarbraut 8 | 23.01.2025 | 152,9 m² | 2024 | 121,9 m.kr. | 797.253 | 823.331 | ↗ |
| Hafnarbraut 14C | 30.12.2024 | 158 m² | 2021 | 122 m.kr. | 772.152 | 795.180 | ↗ |
| Naustavör 66 | 28.11.2024 | 149,4 m² | 2024 | 162,9 m.kr. | 1.090.361 | 1.126.027 | ↗ |
| Naustavör 62 | 25.11.2024 | 171,2 m² | 2024 | 191 m.kr. | 1.115.654 | 1.152.147 | ↗ |
| Naustavör 64 | 08.11.2024 | 139,9 m² | 2024 | 141,5 m.kr. | 1.011.437 | 1.044.521 | ↗ |
| Naustavör 46 | 08.11.2024 | 184,2 m² | 2021 | 208 m.kr. | 1.129.207 | 1.166.144 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.