Jaðarleiti 6, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Jaðarleiti 6 er 147,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 126,9 m.kr. til 187,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 156,6 m² · byggt 2018 · 4 herb. · Fastanúmer F2362983
Allar sölur í húsinu (Jaðarleiti 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 187,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 126,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 147,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Jaðarleiti 6 seldist síðast 13.6.2018 á 99,9 m.kr. (637.931 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.06.2018 | 29.06.2018 | 99.900.000 kr. | 637.931 | 187,5 m.kr. | +88 % | 35,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 960.089 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 960.089–960.089 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Efstaleiti 11 | 27.02.2025 | 135,3 m² | 2020 | 129,9 m.kr. | 960.089 | 985.965 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.