Jaðarleiti 6, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Jaðarleiti 6 er 71,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 68,3 m.kr. til 73,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 70,6 m² · byggt 2018 · 1 herb. · Fastanúmer F2362984
Allar sölur í húsinu (Jaðarleiti 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 71,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 68,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Jaðarleiti 6 seldist síðast 20.4.2022 á 60 m.kr. (849.858 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.04.2022 | 26.04.2022 | 60.000.000 kr. | 849.858 | 71,8 m.kr. | +20 % | 50,3 m.kr. | ↗ |
| 29.05.2018 | 14.06.2018 | 52.500.000 kr. | 743.626 | 98,9 m.kr. | +88 % | 19,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 966.719 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 941.512–1.014.925 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaðarleiti 8 | 06.10.2026 | 63,1 m² | 2017 | 61 m.kr. | 966.719 | 966.719 | ↗ |
| Lágaleiti 1 | 10.07.2026 | 57,7 m² | 2019 | 57,6 m.kr. | 997.400 | 1.000.115 | ↗ |
| Efstaleiti 27 | 01.07.2026 | 78,2 m² | 2019 | 69 m.kr. | 882.353 | 884.755 | ↗ |
| Lágaleiti 15 | 16.06.2026 | 67,2 m² | 2020 | 69 m.kr. | 1.026.786 | 1.017.577 | ↗ |
| Lágaleiti 5 | 09.06.2026 | 81,6 m² | 2019 | 72 m.kr. | 882.353 | 874.440 | ↗ |
| Lágaleiti 15 | 22.12.2025 | 60,5 m² | 2020 | 66 m.kr. | 1.090.909 | 1.094.872 | ↗ |
| Jaðarleiti 8 | 26.11.2025 | 61,6 m² | 2017 | 58,5 m.kr. | 949.675 | 953.992 | ↗ |
| Jaðarleiti 8 | 05.11.2025 | 70,1 m² | 2017 | 66 m.kr. | 941.512 | 945.792 | ↗ |
| Jaðarleiti 6 | 16.10.2025 | 67 m² | 2018 | 68 m.kr. | 1.014.925 | 1.022.326 | ↗ |
| Jaðarleiti 8 | 16.09.2025 | 82,6 m² | 2017 | 77,9 m.kr. | 943.099 | 954.326 | ↗ |
| Lágaleiti 11 | 30.12.2024 | 58,8 m² | 2020 | 61 m.kr. | 1.037.415 | 1.068.354 | ↗ |
| Jaðarleiti 4 | 07.11.2024 | 80,1 m² | 2018 | 71,5 m.kr. | 892.634 | 921.832 | ↗ |
| Jaðarleiti 6 | 18.10.2024 | 67,2 m² | 2018 | 65,9 m.kr. | 980.655 | 1.015.580 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.