450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Jaðarleiti 6, 103 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Jaðarleiti 6 er 67,9 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 60,5 m.kr. til 86,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 67 m² · 1 herb. · Fastanúmer F2362980

Allar sölur í húsinu (Jaðarleiti 6) →

F2362969118,4 m² · 4 herb.F236297077,7 m² · 2 herb.F236297192,6 m² · 2 herb.F236297267,7 m² · 1 herb.F236297367,9 m² · 1 herb.F236297490,9 m² · 2 herb.F236297589,7 m² · 2 herb.F236297667,2 m² · 1 herb.F236297767 m² · 1 herb.F236297888,7 m² · 2 herb.F236297991,3 m² · 2 herb.F236298067 m² · 1 herb.F236298167,1 m² · 1 herb.F236298293,8 m² · 2 herb.F2362983156,6 m² · 4 herb.F236298470,6 m² · 1 herb.F236298592,8 m² · 2 herb.17 eignir á Jaðarleiti 6
Líklegt markaðsvirði
67,9 m.kr.
Bil 60,5 m.kr. – 86,4 m.kr. · 1.012.755 kr./m²
2,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.012.755 kr./m², 13,9 % yfir miðgildi fjölbýlis í Kringlunni (889.119 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
86,4 m.kr.
Keypt á 44,9 m.kr. í janúar 2018
Fasteignamat 2026
66,2 m.kr.
988.060 kr./m²
Fasteignamat 2027
65,3 m.kr.
-1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt8,7 ár síðan; gömul sala vegur minna86,4 m.kr.
Hverfishlutfall65,9 m.kr.
Sambærilegar sölur60,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði67,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Jaðarleiti 6 seldist síðast 25.1.2018 á 44,9 m.kr. (670.149 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
25.01.201801.02.201844.900.000 kr.670.14986,4 m.kr.+92 %5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Kringlunni

34 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 889.119 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 853.160–993.214 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Jaðarleiti 806.10.202663,1 m²201761 m.kr.966.719966.719↗
Lágaleiti 110.07.202657,7 m²201957,6 m.kr.997.4001.000.115↗
Hvassaleiti 5607.07.202677,3 m²198566,5 m.kr.860.285862.627↗
Neðstaleiti 203.07.202657,5 m²198549,5 m.kr.860.870863.214↗
Efstaleiti 2701.07.202678,2 m²201969 m.kr.882.353884.755↗
Neðstaleiti 723.06.202675,6 m²198362,5 m.kr.826.720819.305↗
Lágaleiti 1516.06.202667,2 m²202069 m.kr.1.026.7861.017.577↗
Hvassaleiti 5817.03.202677,8 m²198568,9 m.kr.885.604877.661↗
Kringlan 6113.03.202678,3 m²198768,9 m.kr.879.949872.057↗
Ofanleiti 2302.03.202680,3 m²198571,1 m.kr.885.430877.489↗
Hvassaleiti 3402.02.202661,4 m²196544 m.kr.716.612714.672↗
Lágaleiti 1522.12.202560,5 m²202066 m.kr.1.090.9091.094.872↗
Jaðarleiti 826.11.202561,6 m²201758,5 m.kr.949.675953.992↗
Jaðarleiti 805.11.202570,1 m²201766 m.kr.941.512945.792↗
Jaðarleiti 616.10.202567 m²201868 m.kr.1.014.9251.022.326↗
Sýna 19 fleiri
Hvassaleiti 5606.10.202576,4 m²198565 m.kr.850.785856.989↗
Lágaleiti 725.09.202555,9 m²201959,5 m.kr.1.064.4011.077.072↗
Hvassaleiti 5827.08.202575,6 m²198565,5 m.kr.866.402873.517↗
Lágaleiti 917.07.202554,1 m²201958,5 m.kr.1.081.3311.094.204↗
Efstaleiti 1717.07.202556,3 m²202058 m.kr.1.030.1951.042.459↗
Hvassaleiti 5818.06.202576,4 m²198564,1 m.kr.839.005852.114↗
Ofanleiti 1911.06.202564,9 m²198459,9 m.kr.922.958937.379↗
Vörðuleiti 127.05.202555,8 m²202055,7 m.kr.998.2081.011.017↗
Hvassaleiti 5809.04.202569,7 m²198564,5 m.kr.925.395937.270↗
Hvassaleiti 5807.04.202578,2 m²198567,9 m.kr.868.286879.428↗
Ofanleiti 2326.03.202580,3 m²198574,7 m.kr.930.262940.475↗
Hvassaleiti 611.03.202557,1 m²196048 m.kr.840.630849.859↗
Ofanleiti 2906.03.202572,2 m²198461 m.kr.844.875854.151↗
Hvassaleiti 5616.01.202577,1 m²198563,9 m.kr.828.794855.904↗
Lágaleiti 1130.12.202458,8 m²202061 m.kr.1.037.4151.068.354↗
Hvassaleiti 5817.12.202477,4 m²198564 m.kr.826.873851.533↗
Jaðarleiti 407.11.202480,1 m²201871,5 m.kr.892.634921.832↗
Hvassaleiti 5801.11.202477 m²198564,5 m.kr.837.662865.062↗
Jaðarleiti 618.10.202467,2 m²201865,9 m.kr.980.6551.015.580↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Kringlunni → Allar sölur í götunni →