Kolagata 2, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kolagata 2 er 196,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 181,9 m.kr. til 214,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 160,7 m² · byggt 2018 · 2 herb. · Fastanúmer F2363668
Allar sölur í húsinu (Kolagata 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,3 ár síðan; fullt vægi | 214,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 193 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 181,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 196,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kolagata 2 seldist síðast 12.8.2021 á 150 m.kr. (933.416 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.08.2021 | 16.08.2021 | 150.000.000 kr. | 933.416 | 214,6 m.kr. | +43 % | 66,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.112.379 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 994.695–1.189.189 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bryggjugata 4 | 06.07.2026 | 191 m² | 2019 | 350 m.kr. | 1.832.461 | 1.862.392 | ↗ |
| Reykjastræti 5 | 07.05.2026 | 147,3 m² | 2019 | 210 m.kr. | 1.425.662 | 1.435.919 | ↗ |
| Reykjastræti 7 | 21.04.2026 | 129,5 m² | 2019 | 154 m.kr. | 1.189.189 | 1.194.522 | ↗ |
| Lindargata 27 | 15.04.2026 | 131,1 m² | 2006 | 119 m.kr. | 907.704 | 911.774 | ↗ |
| Reykjastræti 5 | 09.04.2026 | 145,6 m² | 2019 | 212 m.kr. | 1.456.044 | 1.462.573 | ↗ |
| Geirsgata 17 | 27.03.2026 | 177,5 m² | 2019 | 200 m.kr. | 1.126.761 | 1.131.814 | ↗ |
| Vatnsstígur 15 | 05.03.2026 | 141,4 m² | 2004 | 161 m.kr. | 1.138.614 | 1.143.720 | ↗ |
| Mýrargata 26 | 19.11.2025 | 129,8 m² | 2014 | 103,7 m.kr. | 798.921 | 813.447 | ↗ |
| Mýrargata 26 | 14.11.2025 | 145,5 m² | 2014 | 149 m.kr. | 1.024.055 | 1.042.674 | ↗ |
| Mýrargata 26 | 14.11.2025 | 129,8 m² | 2014 | 122 m.kr. | 939.908 | 956.997 | ↗ |
| Vatnsstígur 21 | 17.10.2025 | 175,3 m² | 2004 | 195 m.kr. | 1.112.379 | 1.135.701 | ↗ |
| Frakkastígur 8C | 22.09.2025 | 129,5 m² | 2019 | 150 m.kr. | 1.158.301 | 1.188.001 | ↗ |
| Vatnsstígur 15 | 30.07.2025 | 177,8 m² | 2004 | 158 m.kr. | 888.639 | 911.425 | ↗ |
| Bergstaðastræti 18A | 28.07.2025 | 164,5 m² | 2025 | 215 m.kr. | 1.306.991 | 1.340.504 | ↗ |
| Tryggvagata 23 | 30.01.2025 | 163,8 m² | 2018 | 188 m.kr. | 1.147.741 | 1.201.374 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Reykjastræti 7 | 20.01.2025 | 131,6 m² | 2019 | 140 m.kr. | 1.063.830 | 1.113.542 | ↗ |
| Vatnsstígur 20-22 | 12.12.2024 | 136,5 m² | 2015 | 137,3 m.kr. | 1.005.495 | 1.049.538 | ↗ |
| Vatnsstígur 20-22 | 12.12.2024 | 179,4 m² | 2015 | 159,6 m.kr. | 889.353 | 928.309 | ↗ |
| Bryggjugata 2 | 05.12.2024 | 178,8 m² | 2019 | 330 m.kr. | 1.845.638 | 1.926.481 | ↗ |
| Vatnsstígur 19 | 25.11.2024 | 188,5 m² | 2004 | 187,5 m.kr. | 994.695 | 1.041.176 | ↗ |
| Tryggvagata 23 | 19.11.2024 | 192,5 m² | 2018 | 200 m.kr. | 1.038.961 | 1.087.511 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →