Kolagata 2, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kolagata 2 er 91,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 91,1 m.kr. til 91,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 75,8 m² · byggt 2018 · 2 herb. · Fastanúmer F2363648
Allar sölur í húsinu (Kolagata 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi | 91,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 91,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kolagata 2 seldist síðast 30.7.2021 á 27 m.kr. (356.201 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2021 * | 22.09.2021 | 27.000.000 kr. | 356.201 | 38,4 m.kr. | +42 % | 54,3 m.kr. | ↗ |
| 20.01.2021 | 03.02.2021 | 58.000.000 kr. | 765.172 | 91,3 m.kr. | +57 % | 54,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).