Kolagata 2, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kolagata 2 er 100,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 94,1 m.kr. til 106 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 81,3 m² · byggt 2018 · 2 herb. · Fastanúmer F2363661
Allar sölur í húsinu (Kolagata 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,0 ár síðan; fullt vægi | 106 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 94,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kolagata 2 seldist síðast 11.10.2019 á 59,5 m.kr. (731.857 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.10.2019 | 06.12.2019 | 59.500.000 kr. | 731.857 | 106 m.kr. | +78 % | 57 m.kr. | ↗ |
| 20.02.2019 * | 28.03.2019 | 60.800.000 kr. | 747.847 | 110,1 m.kr. | +81 % | 57 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).