Efstaleiti 27, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Efstaleiti 27 er 68,4 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 63,2 m.kr. til 82,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62,2 m² · 1 herb. · Fastanúmer F2365497
Allar sölur í húsinu (Efstaleiti 27) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 82,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 66,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 63,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 68,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Efstaleiti 27 seldist síðast 21.11.2018 á 44,9 m.kr. (721.865 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.11.2018 | 04.12.2018 | 44.900.000 kr. | 721.865 | 82,5 m.kr. | +84 % | 4,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 998.208 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 933.454–1.037.939 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaðarleiti 8 | 06.10.2026 | 63,1 m² | 2017 | 61 m.kr. | 966.719 | 966.719 | ↗ |
| Lágaleiti 1 | 10.07.2026 | 57,7 m² | 2019 | 57,6 m.kr. | 997.400 | 1.000.115 | ↗ |
| Neðstaleiti 2 | 03.07.2026 | 57,5 m² | 1985 | 49,5 m.kr. | 860.870 | 863.214 | ↗ |
| Lágaleiti 15 | 16.06.2026 | 67,2 m² | 2020 | 69 m.kr. | 1.026.786 | 1.017.577 | ↗ |
| Lágaleiti 3 | 07.05.2026 | 51,2 m² | 2019 | 54 m.kr. | 1.054.688 | 1.048.049 | ↗ |
| Neðstaleiti 4 | 18.02.2026 | 52 m² | 1983 | 54 m.kr. | 1.038.462 | 1.035.650 | ↗ |
| Hvassaleiti 34 | 02.02.2026 | 61,4 m² | 1965 | 44 m.kr. | 716.612 | 714.672 | ↗ |
| Lágaleiti 15 | 22.12.2025 | 60,5 m² | 2020 | 66 m.kr. | 1.090.909 | 1.094.872 | ↗ |
| Jaðarleiti 8 | 26.11.2025 | 61,6 m² | 2017 | 58,5 m.kr. | 949.675 | 953.992 | ↗ |
| Jaðarleiti 8 | 05.11.2025 | 70,1 m² | 2017 | 66 m.kr. | 941.512 | 945.792 | ↗ |
| Jaðarleiti 6 | 16.10.2025 | 67 m² | 2018 | 68 m.kr. | 1.014.925 | 1.022.326 | ↗ |
| Lágaleiti 7 | 25.09.2025 | 55,9 m² | 2019 | 59,5 m.kr. | 1.064.401 | 1.077.072 | ↗ |
| Lágaleiti 9 | 17.07.2025 | 54,1 m² | 2019 | 58,5 m.kr. | 1.081.331 | 1.094.204 | ↗ |
| Efstaleiti 17 | 17.07.2025 | 56,3 m² | 2020 | 58 m.kr. | 1.030.195 | 1.042.459 | ↗ |
| Efstaleiti 15 | 18.06.2025 | 51,5 m² | 2020 | 54,5 m.kr. | 1.058.252 | 1.074.787 | ↗ |
Sýna 8 fleiri
| Ofanleiti 19 | 11.06.2025 | 64,9 m² | 1984 | 59,9 m.kr. | 922.958 | 937.379 | ↗ |
| Vörðuleiti 1 | 27.05.2025 | 55,8 m² | 2020 | 55,7 m.kr. | 998.208 | 1.011.017 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 09.04.2025 | 69,7 m² | 1985 | 64,5 m.kr. | 925.395 | 937.270 | ↗ |
| Efstaleiti 15 | 17.03.2025 | 53,4 m² | 2020 | 54,5 m.kr. | 1.020.599 | 1.031.804 | ↗ |
| Hvassaleiti 6 | 11.03.2025 | 57,1 m² | 1960 | 48 m.kr. | 840.630 | 849.859 | ↗ |
| Ofanleiti 29 | 06.03.2025 | 72,2 m² | 1984 | 61 m.kr. | 844.875 | 854.151 | ↗ |
| Lágaleiti 11 | 30.12.2024 | 58,8 m² | 2020 | 61 m.kr. | 1.037.415 | 1.068.354 | ↗ |
| Jaðarleiti 6 | 18.10.2024 | 67,2 m² | 2018 | 65,9 m.kr. | 980.655 | 1.015.580 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.