Lágaleiti 9, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Lágaleiti 9 er 45,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 44,1 m.kr. til 46,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 34,2 m² · byggt 2019 · Fastanúmer F2366681
Allar sölur í húsinu (Lágaleiti 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi | 46,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 44,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lágaleiti 9 seldist síðast 15.11.2021 á 34,9 m.kr. (1.020.468 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.11.2021 | 26.11.2021 | 34.900.000 kr. | 1.020.468 | 46,9 m.kr. | +34 % | 28,6 m.kr. | ↗ |
| 17.07.2019 | 30.07.2019 | 28.400.000 kr. | 830.409 | 51,2 m.kr. | +80 % | 25,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.092.297 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.022.953–1.161.642 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lágaleiti 7 | 11.09.2026 | 38,8 m² | 2019 | 37 m.kr. | 953.608 | 953.608 | ↗ |
| Lágaleiti 1 | 14.11.2024 | 35,5 m² | 2019 | 43,7 m.kr. | 1.230.986 | 1.271.252 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.