Lágaleiti 9, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Lágaleiti 9 er 52,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 51,9 m.kr. til 53,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 50 m² · byggt 2019 · Fastanúmer F2366683
Allar sölur í húsinu (Lágaleiti 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 51,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lágaleiti 9 seldist síðast 2.5.2024 á 49 m.kr. (980.000 kr./m²); áður 2020 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.05.2024 | 14.05.2024 | 49.000.000 kr. | 980.000 | 51,9 m.kr. | +6 % | 46,8 m.kr. | ↗ |
| 30.09.2020 | 15.10.2020 | 31.200.000 kr. | 624.000 | 50,6 m.kr. | +62 % | 32,4 m.kr. | ↗ |
| 06.12.2019 * | 17.12.2019 | 1.510.950.000 kr. | 677.343 | 2.685 m.kr. | +78 % | 31,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Kringlunni
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.058.252 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.030.195–1.081.331 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Efstaleiti 23 | 17.08.2026 | 44,1 m² | 2019 | 51 m.kr. | 1.156.463 | 1.154.374 | ↗ |
| Lágaleiti 1 | 10.07.2026 | 57,7 m² | 2019 | 57,6 m.kr. | 997.400 | 1.000.115 | ↗ |
| Lágaleiti 3 | 07.05.2026 | 51,2 m² | 2019 | 54 m.kr. | 1.054.688 | 1.048.049 | ↗ |
| Efstaleiti 15 | 29.04.2026 | 43,1 m² | 2020 | 49,5 m.kr. | 1.148.492 | 1.138.192 | ↗ |
| Lágaleiti 7 | 25.09.2025 | 55,9 m² | 2019 | 59,5 m.kr. | 1.064.401 | 1.077.072 | ↗ |
| Lágaleiti 9 | 17.07.2025 | 54,1 m² | 2019 | 58,5 m.kr. | 1.081.331 | 1.094.204 | ↗ |
| Efstaleiti 17 | 17.07.2025 | 56,3 m² | 2020 | 58 m.kr. | 1.030.195 | 1.042.459 | ↗ |
| Efstaleiti 15 | 18.06.2025 | 51,5 m² | 2020 | 54,5 m.kr. | 1.058.252 | 1.074.787 | ↗ |
| Vörðuleiti 1 | 27.05.2025 | 55,8 m² | 2020 | 55,7 m.kr. | 998.208 | 1.011.017 | ↗ |
| Efstaleiti 15 | 17.03.2025 | 53,4 m² | 2020 | 54,5 m.kr. | 1.020.599 | 1.031.804 | ↗ |
| Efstaleiti 15 | 14.03.2025 | 43,1 m² | 2020 | 47,5 m.kr. | 1.102.088 | 1.114.188 | ↗ |
| Lágaleiti 9 | 22.01.2025 | 49,7 m² | 2019 | 52,6 m.kr. | 1.058.350 | 1.092.969 | ↗ |
| Lágaleiti 11 | 30.12.2024 | 58,8 m² | 2020 | 61 m.kr. | 1.037.415 | 1.068.354 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.