450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hverfisgata 94, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 94 er 115,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 102 m.kr. til 122,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 113,3 m² · byggt 2018 · 2 herb. · Fastanúmer F2500410

Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 94) →

F250040686,7 m² · 1 herb.F250040782 m² · 1 herb.F2500408122,4 m² · 2 herb.F250040976,7 m² · 1 herb.F2500410113,3 m² · 2 herb.F250041783,6 m² · 1 herb.F250041881,8 m² · 1 herb.F2500419122,4 m² · 2 herb.F250042077,4 m² · 1 herb.F2500421115,4 m² · 2 herb.F2500428153,4 m² · 1 herb.F250042982,5 m² · 1 herb.F2500430123,1 m² · 2 herb.F250043177,4 m² · 1 herb.F2500432104,1 m² · 2 herb.F2500439179,8 m² · 4 herb.16 eignir á Hverfisgata 94
Líklegt markaðsvirði
115,5 m.kr.
Bil 102 m.kr. – 122,3 m.kr. · 1.019.194 kr./m²
12,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.019.194 kr./m², 4,3 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.064.514 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
122,1 m.kr.
Keypt á 68,5 m.kr. í október 2019
Fasteignamat 2026
102,8 m.kr.
906.884 kr./m²
Fasteignamat 2027
102,5 m.kr.
-0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt6,9 ár síðan; fullt vægi122,1 m.kr.
Hverfishlutfall102 m.kr.
Sambærilegar sölur122,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði115,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hverfisgata 94 seldist síðast 23.10.2019 á 68,5 m.kr. (604.590 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.10.201929.10.201968.500.000 kr.604.590122,1 m.kr.+78 %55,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.064.514 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 964.374–1.156.349 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hverfisgata 8522.09.202692,3 m²201995 m.kr.1.029.2521.029.252↗
Lindargata 3907.09.2026104,4 m²2014114 m.kr.1.091.9541.091.954↗
Kolagata 314.08.2026124,6 m²2018144 m.kr.1.155.6981.153.610↗
Lindargata 3325.06.202695,3 m²200495,1 m.kr.997.901988.951↗
Tryggvagata 18a04.06.202697,7 m²2008115 m.kr.1.177.0731.166.516↗
Kolagata 120.05.2026124,9 m²2018119 m.kr.952.762946.764↗
Vatnsstígur 20-2226.04.202694,3 m²2015100 m.kr.1.060.4451.050.934↗
Reykjastræti 721.04.2026129,5 m²2019154 m.kr.1.189.1891.178.524↗
Lindargata 3521.04.2026120,8 m²2008116,9 m.kr.967.715959.036↗
Lindargata 2720.04.2026104,5 m²200691 m.kr.870.813863.003↗
Lindargata 2715.04.2026131,1 m²2006119 m.kr.907.704899.563↗
Lindargata 3706.03.202690,7 m²201097 m.kr.1.069.4601.059.868↗
Hverfisgata 58B12.02.202694,2 m²201989,9 m.kr.954.352951.768↗
Vatnsstígur 20-2228.01.2026103,7 m²2015115,5 m.kr.1.113.7901.118.853↗
Laugavegur 86-9417.12.202592,4 m²200674 m.kr.800.866803.776↗
Sýna 25 fleiri
Tryggvagata 2317.12.2025100,3 m²2018120 m.kr.1.196.4111.200.758↗
Kolagata 105.12.2025117,5 m²2018125 m.kr.1.063.8301.067.695↗
Mýrargata 2619.11.2025129,8 m²2014103,7 m.kr.798.921802.552↗
Lindargata 3914.11.2025103,5 m²2014112,4 m.kr.1.085.9901.090.926↗
Mýrargata 2614.11.2025129,8 m²2014122 m.kr.939.908944.180↗
Frakkastígur 8C22.09.2025129,5 m²2019150 m.kr.1.158.3011.172.090↗
Vatnsstígur 20-2215.09.2025103,7 m²2015103,5 m.kr.998.0711.009.953↗
Tryggvagata 1301.09.2025111,3 m²2017103 m.kr.925.427936.444↗
Reykjastræti 714.08.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.348.811↗
Hverfisgata 8512.08.2025100,9 m²2019116,9 m.kr.1.158.5731.168.087↗
Reykjastræti 718.07.2025101 m²2019125 m.kr.1.237.6241.252.358↗
Kolagata 111.07.2025109,7 m²2018118 m.kr.1.075.6611.088.466↗
Reykjastræti 708.07.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.353.751↗
Lindargata 2811.06.202591,4 m²2016105 m.kr.1.148.7961.166.746↗
Skúlagata 4430.04.202593,3 m²199878,5 m.kr.841.372852.169↗
Lindargata 3316.04.202598,1 m²2004112 m.kr.1.141.6921.156.342↗
Kolagata 328.02.2025117,3 m²2018125 m.kr.1.065.6441.094.365↗
Lindargata 3913.02.202598,7 m²201499,4 m.kr.1.007.0921.034.235↗
Vatnsstígur 1405.02.2025127,4 m²2008130 m.kr.1.020.4081.047.910↗
Hverfisgata 92C04.02.2025108,9 m²2021116 m.kr.1.065.1971.093.906↗
Kolagata 130.01.2025118,4 m²2018140 m.kr.1.182.4321.221.110↗
Reykjastræti 720.01.2025131,6 m²2019140 m.kr.1.063.8301.098.628↗
Vatnsstígur 410.01.202596,3 m²2024112,5 m.kr.1.168.2241.206.437↗
Hverfisgata 9408.01.2025122,4 m²2018109,9 m.kr.897.876927.246↗
Kolagata 318.12.2024117,2 m²2018121,9 m.kr.1.040.1021.071.121↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →