450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hverfisgata 94, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 94 er 86,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 86 m.kr. til 88,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 83,6 m² · byggt 2018 · 1 herb. · Fastanúmer F2500417

Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 94) →

F250040686,7 m² · 1 herb.F250040782 m² · 1 herb.F2500408122,4 m² · 2 herb.F250040976,7 m² · 1 herb.F2500410113,3 m² · 2 herb.F250041783,6 m² · 1 herb.F250041881,8 m² · 1 herb.F2500419122,4 m² · 2 herb.F250042077,4 m² · 1 herb.F2500421115,4 m² · 2 herb.F2500428153,4 m² · 1 herb.F250042982,5 m² · 1 herb.F2500430123,1 m² · 2 herb.F250043177,4 m² · 1 herb.F2500432104,1 m² · 2 herb.F2500439179,8 m² · 4 herb.16 eignir á Hverfisgata 94
Líklegt markaðsvirði
86,9 m.kr.
Bil 86 m.kr. – 88,2 m.kr. · 1.038.928 kr./m²
1,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.038.928 kr./m², 0,2 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.040.552 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
86,3 m.kr.
Keypt á 73 m.kr. í júní 2022
Fasteignamat 2026
85,4 m.kr.
1.020.933 kr./m²
Fasteignamat 2027
85 m.kr.
-0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,4 ár síðan; fullt vægi86,3 m.kr.
Hverfishlutfall86 m.kr.
Sambærilegar sölur88,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði86,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hverfisgata 94 seldist síðast 3.6.2022 á 73 m.kr. (873.206 kr./m²); áður 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.06.202214.06.202273.000.000 kr.873.20686,3 m.kr.+18 %57 m.kr.↗
17.08.202024.09.202052.300.000 kr.625.59886,5 m.kr.+65 %44 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.040.552 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 945.584–1.135.770 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Vatnsstígur 1327.10.202673 m²200477,5 m.kr.1.061.6441.061.644↗
Hverfisgata 8522.09.202692,3 m²201995 m.kr.1.029.2521.043.224↗
Tryggvagata 2101.09.202678,6 m²201895 m.kr.1.208.6511.225.058↗
Hverfisgata 8521.08.202671,3 m²201968 m.kr.953.717964.917↗
Grettisgata 401.07.202671,6 m²201867 m.kr.935.754951.039↗
Lindargata 3325.06.202695,3 m²200495,1 m.kr.997.9011.002.376↗
Hverfisgata 4423.06.202667,5 m²201968,6 m.kr.1.016.2961.020.853↗
Tryggvagata 18a04.06.202697,7 m²2008115 m.kr.1.177.0731.182.351↗
Vitastígur 9A12.05.202669,6 m²202475 m.kr.1.077.5861.085.338↗
Vatnsstígur 20-2226.04.202694,3 m²2015100 m.kr.1.060.4451.065.200↗
Kolagata 231.03.202684,5 m²2018106 m.kr.1.254.4381.260.063↗
Skúlagata 4627.03.202678,7 m²199872,9 m.kr.926.302930.456↗
Grettisgata 406.03.202667,8 m²201868 m.kr.1.002.9501.007.448↗
Lindargata 3706.03.202690,7 m²201097 m.kr.1.069.4601.074.256↗
Laugavegur 86-9427.02.202675 m²200666 m.kr.880.000889.531↗
Sýna 25 fleiri
Bergstaðastræti 18B27.02.202683,1 m²202592 m.kr.1.107.1001.119.090↗
Hverfisgata 58B12.02.202694,2 m²201989,9 m.kr.954.352964.688↗
Reykjastræti 704.02.202675,4 m²2019130 m.kr.1.724.1381.742.811↗
Hverfisgata 9329.12.202572 m²201985 m.kr.1.180.5561.200.929↗
Laugavegur 86-9417.12.202592,4 m²200674 m.kr.800.866814.687↗
Tryggvagata 2317.12.2025100,3 m²2018120 m.kr.1.196.4111.217.058↗
Tryggvagata 1304.12.202584,6 m²201792 m.kr.1.087.4701.106.237↗
Hverfisgata 8511.11.202567,5 m²201971 m.kr.1.051.8521.070.977↗
Hverfisgata 58B07.11.202577,5 m²201973,5 m.kr.948.387965.630↗
Klapparstígur 717.10.202581,8 m²199974 m.kr.904.645923.612↗
Hverfisgata 4405.09.202575,2 m²201985,5 m.kr.1.136.9681.166.121↗
Lindargata 3501.07.202583,6 m²200892 m.kr.1.100.4781.128.695↗
Skúlagata 4226.06.202575,2 m²199866,3 m.kr.881.649907.580↗
Laugavegur 86-9413.06.202570,4 m²200670 m.kr.994.3181.023.563↗
Lindargata 2811.06.202591,4 m²2016105 m.kr.1.148.7961.182.584↗
Laugavegur 27B02.06.202583,5 m²201990 m.kr.1.077.8441.109.545↗
Skúlagata 4430.04.202593,3 m²199878,5 m.kr.841.372863.737↗
Klapparstígur 1428.04.202576,4 m²200671,6 m.kr.937.173962.084↗
Klapparstígur 1725.04.202571,8 m²201162,5 m.kr.870.474893.612↗
Lindargata 3316.04.202598,1 m²2004112 m.kr.1.141.6921.172.039↗
Mýrargata 2614.03.202567,3 m²201466,5 m.kr.988.1131.012.522↗
Vitastígur 928.02.202568,7 m²202478 m.kr.1.135.3711.181.799↗
Lindargata 3913.02.202598,7 m²201499,4 m.kr.1.007.0921.048.274↗
Reykjastræti 710.02.202575,2 m²201986 m.kr.1.143.6171.190.382↗
Hverfisgata 9431.01.202582 m²201873,5 m.kr.896.341938.226↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →