450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hverfisgata 94, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 94 er 81,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 80,4 m.kr. til 82,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 76,7 m² · byggt 2018 · 1 herb. · Fastanúmer F2500409

Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 94) →

F250040686,7 m² · 1 herb.F250040782 m² · 1 herb.F2500408122,4 m² · 2 herb.F250040976,7 m² · 1 herb.F2500410113,3 m² · 2 herb.F250041783,6 m² · 1 herb.F250041881,8 m² · 1 herb.F2500419122,4 m² · 2 herb.F250042077,4 m² · 1 herb.F2500421115,4 m² · 2 herb.F2500428153,4 m² · 1 herb.F250042982,5 m² · 1 herb.F2500430123,1 m² · 2 herb.F250043177,4 m² · 1 herb.F2500432104,1 m² · 2 herb.F2500439179,8 m² · 4 herb.16 eignir á Hverfisgata 94
Líklegt markaðsvirði
81,6 m.kr.
Bil 80,4 m.kr. – 82,4 m.kr. · 1.064.383 kr./m²
0,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.064.383 kr./m², 0,5 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.069.874 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
82,4 m.kr.
Keypt á 73,5 m.kr. í september 2023
Fasteignamat 2026
81 m.kr.
1.056.063 kr./m²
Fasteignamat 2027
80,8 m.kr.
-0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; fullt vægi82,4 m.kr.
Hverfishlutfall80,4 m.kr.
Sambærilegar sölur82,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði81,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hverfisgata 94 seldist síðast 19.9.2023 á 73,5 m.kr. (958.279 kr./m²); áður 2019.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.09.202303.10.202373.500.000 kr.958.27982,4 m.kr.+12 %69,7 m.kr.↗
23.04.2019 *10.05.201943.000.000 kr.560.62678,2 m.kr.+82 %21,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

38 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.069.874 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 949.720–1.138.248 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Vitastígur 904.09.202662,6 m²202467 m.kr.1.070.2881.070.288↗
Hverfisgata 8521.08.202671,3 m²201968 m.kr.953.717951.994↗
Grettisgata 401.07.202671,6 m²201867 m.kr.935.754938.301↗
Hverfisgata 4423.06.202667,5 m²201968,6 m.kr.1.016.2961.007.181↗
Vitastígur 9A12.05.202669,6 m²202475 m.kr.1.077.5861.070.803↗
Kolagata 231.03.202684,5 m²2018106 m.kr.1.254.4381.243.187↗
Skúlagata 4627.03.202678,7 m²199872,9 m.kr.926.302917.994↗
Grettisgata 406.03.202667,8 m²201868 m.kr.1.002.950993.955↗
Lindargata 3706.03.202690,7 m²201097 m.kr.1.069.4601.059.868↗
Laugavegur 86-9427.02.202675 m²200666 m.kr.880.000877.617↗
Bergstaðastræti 18B27.02.202683,1 m²202592 m.kr.1.107.1001.104.102↗
Reykjastræti 704.02.202675,4 m²2019130 m.kr.1.724.1381.719.470↗
Hverfisgata 9329.12.202572 m²201985 m.kr.1.180.5561.184.845↗
Frakkastígur 8C05.12.202564,9 m²201973,9 m.kr.1.138.6751.142.812↗
Tryggvagata 1304.12.202584,6 m²201792 m.kr.1.087.4701.091.421↗
Sýna 23 fleiri
Hverfisgata 8511.11.202567,5 m²201971 m.kr.1.051.8521.056.633↗
Hverfisgata 58B07.11.202577,5 m²201973,5 m.kr.948.387952.698↗
Bergstaðastræti 18C31.10.202563,7 m²202580 m.kr.1.255.8871.265.046↗
Klapparstígur 717.10.202581,8 m²199974 m.kr.904.645911.242↗
Tryggvagata 1309.10.202564,2 m²201775 m.kr.1.168.2241.176.743↗
Ægisgata 516.09.202564,3 m²200574,9 m.kr.1.164.8521.178.719↗
Hverfisgata 4405.09.202575,2 m²201985,5 m.kr.1.136.9681.150.503↗
Lindargata 3501.07.202583,6 m²200892 m.kr.1.100.4781.113.579↗
Skúlagata 4226.06.202575,2 m²199866,3 m.kr.881.649895.425↗
Laugavegur 86-9413.06.202570,4 m²200670 m.kr.994.3181.009.854↗
Lindargata 2811.06.202591,4 m²2016105 m.kr.1.148.7961.166.746↗
Laugavegur 27B02.06.202583,5 m²201990 m.kr.1.077.8441.094.685↗
Klapparstígur 1428.04.202576,4 m²200671,6 m.kr.937.173949.199↗
Klapparstígur 1725.04.202571,8 m²201162,5 m.kr.870.474881.644↗
Mýrargata 2614.03.202567,3 m²201466,5 m.kr.988.113998.961↗
Vitastígur 928.02.202568,7 m²202478 m.kr.1.135.3711.165.971↗
Frakkastígur 8C18.02.202564,9 m²201965,5 m.kr.1.009.2451.036.446↗
Reykjastræti 710.02.202575,2 m²201986 m.kr.1.143.6171.174.439↗
Hverfisgata 9431.01.202582 m²201873,5 m.kr.896.341925.661↗
Barónsstígur 620.01.202585,9 m²201876 m.kr.884.750913.690↗
Tryggvagata 2102.01.202578,4 m²201893 m.kr.1.186.2241.225.026↗
Hverfisgata 8525.11.202467,5 m²201970,5 m.kr.1.044.4441.078.608↗
Hverfisgata 8517.10.202464,9 m²201971 m.kr.1.093.9911.132.952↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →