450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hverfisgata 94, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 94 er 119,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 107,7 m.kr. til 134 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 123,1 m² · byggt 2018 · 2 herb. · Fastanúmer F2500430

Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 94) →

F250040686,7 m² · 1 herb.F250040782 m² · 1 herb.F2500408122,4 m² · 2 herb.F250040976,7 m² · 1 herb.F2500410113,3 m² · 2 herb.F250041783,6 m² · 1 herb.F250041881,8 m² · 1 herb.F2500419122,4 m² · 2 herb.F250042077,4 m² · 1 herb.F2500421115,4 m² · 2 herb.F2500428153,4 m² · 1 herb.F250042982,5 m² · 1 herb.F2500430123,1 m² · 2 herb.F250043177,4 m² · 1 herb.F2500432104,1 m² · 2 herb.F2500439179,8 m² · 4 herb.16 eignir á Hverfisgata 94
Líklegt markaðsvirði
119,6 m.kr.
Bil 107,7 m.kr. – 134 m.kr. · 971.726 kr./m²
10,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 971.726 kr./m², 8,7 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.063.830 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
117,1 m.kr.
Keypt á 102,5 m.kr. í ágúst 2022
Fasteignamat 2026
108,5 m.kr.
881.397 kr./m²
Fasteignamat 2027
108 m.kr.
-0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,1 ár síðan; fullt vægi117,1 m.kr.
Hverfishlutfall107,7 m.kr.
Sambærilegar sölur134 m.kr.
Líklegt markaðsvirði119,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hverfisgata 94 seldist síðast 30.8.2022 á 102,5 m.kr. (832.656 kr./m²); áður 2019.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
30.08.202226.09.2022102.500.000 kr.832.656117,1 m.kr.+14 %72 m.kr.↗
08.11.201912.11.201972.650.000 kr.590.171128,8 m.kr.+77 %59,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

37 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.063.830 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 989.264–1.158.301 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lindargata 3907.09.2026104,4 m²2014114 m.kr.1.091.9541.091.954↗
Kolagata 314.08.2026124,6 m²2018144 m.kr.1.155.6981.153.610↗
Kolagata 120.05.2026124,9 m²2018119 m.kr.952.762946.764↗
Reykjastræti 507.05.2026147,3 m²2019210 m.kr.1.425.6621.416.688↗
Reykjastræti 721.04.2026129,5 m²2019154 m.kr.1.189.1891.178.524↗
Lindargata 3521.04.2026120,8 m²2008116,9 m.kr.967.715959.036↗
Lindargata 2720.04.2026104,5 m²200691 m.kr.870.813863.003↗
Lindargata 2715.04.2026131,1 m²2006119 m.kr.907.704899.563↗
Reykjastræti 509.04.2026145,6 m²2019212 m.kr.1.456.0441.442.985↗
Vatnsstígur 1505.03.2026141,4 m²2004161 m.kr.1.138.6141.128.402↗
Vatnsstígur 20-2228.01.2026103,7 m²2015115,5 m.kr.1.113.7901.118.853↗
Tryggvagata 2317.12.2025100,3 m²2018120 m.kr.1.196.4111.200.758↗
Kolagata 105.12.2025117,5 m²2018125 m.kr.1.063.8301.067.695↗
Mýrargata 2619.11.2025129,8 m²2014103,7 m.kr.798.921802.552↗
Mýrargata 2614.11.2025145,5 m²2014149 m.kr.1.024.0551.028.710↗
Sýna 22 fleiri
Lindargata 3914.11.2025103,5 m²2014112,4 m.kr.1.085.9901.090.926↗
Mýrargata 2614.11.2025129,8 m²2014122 m.kr.939.908944.180↗
Frakkastígur 8C22.09.2025129,5 m²2019150 m.kr.1.158.3011.172.090↗
Vatnsstígur 20-2215.09.2025103,7 m²2015103,5 m.kr.998.0711.009.953↗
Tryggvagata 1301.09.2025111,3 m²2017103 m.kr.925.427936.444↗
Reykjastræti 714.08.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.348.811↗
Hverfisgata 8512.08.2025100,9 m²2019116,9 m.kr.1.158.5731.168.087↗
Reykjastræti 718.07.2025101 m²2019125 m.kr.1.237.6241.252.358↗
Kolagata 111.07.2025109,7 m²2018118 m.kr.1.075.6611.088.466↗
Reykjastræti 708.07.2025103,9 m²2019139 m.kr.1.337.8251.353.751↗
Kolagata 328.02.2025117,3 m²2018125 m.kr.1.065.6441.094.365↗
Lindargata 3913.02.202598,7 m²201499,4 m.kr.1.007.0921.034.235↗
Vatnsstígur 1405.02.2025127,4 m²2008130 m.kr.1.020.4081.047.910↗
Hverfisgata 92C04.02.2025108,9 m²2021116 m.kr.1.065.1971.093.906↗
Kolagata 130.01.2025118,4 m²2018140 m.kr.1.182.4321.221.110↗
Reykjastræti 720.01.2025131,6 m²2019140 m.kr.1.063.8301.098.628↗
Hverfisgata 9408.01.2025122,4 m²2018109,9 m.kr.897.876927.246↗
Kolagata 318.12.2024117,2 m²2018121,9 m.kr.1.040.1021.071.121↗
Vatnsstígur 20-2212.12.2024136,5 m²2015137,3 m.kr.1.005.4951.035.482↗
Klapparstígur 713.11.2024119,7 m²1999112,9 m.kr.943.191974.043↗
Mýrargata 2608.11.2024130,4 m²2014129 m.kr.989.2641.021.623↗
Njálsgata 1901.10.2024124,6 m²2005125,6 m.kr.1.008.0261.043.926↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →