Urriðaholtsstræti 16, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Urriðaholtsstræti 16 er 206,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 201,9 m.kr. til 210,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 241,3 m² · byggt 2020 · 4 herb. · Fastanúmer F2501428
Allar sölur í húsinu (Urriðaholtsstræti 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,8 ár síðan; fullt vægi | 201,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 210,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 208,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 206,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Urriðaholtsstræti 16 seldist síðast 29.4.2024 á 27,5 m.kr. (113.966 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2024 * | 14.05.2024 | 27.500.000 kr. | 113.966 | 29,6 m.kr. | +8 % | 158,3 m.kr. | ↗ |
| 18.12.2020 | 05.01.2021 | 127.000.000 kr. | 526.316 | 201,9 m.kr. | +59 % | 102,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 851.912 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 833.146–941.115 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vinastræti 16 | 24.04.2026 | 250,6 m² | 2020 | 135 m.kr. | 538.707 | 533.876 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 11 | 04.07.2025 | 196,2 m² | 2024 | 220 m.kr. | 1.121.305 | 1.134.654 | ↗ |
| Bæjargata 5 | 16.04.2025 | 255,2 m² | 2016 | 216 m.kr. | 846.395 | 857.256 | ↗ |
| Urriðaholtsstræti 9 | 11.04.2025 | 203,3 m² | 2024 | 197 m.kr. | 969.011 | 981.446 | ↗ |
| Bæjargata 3 | 10.04.2025 | 200,6 m² | 2016 | 172 m.kr. | 857.428 | 868.431 | ↗ |
| Hraungata 5 | 04.04.2025 | 199,1 m² | 2016 | 165 m.kr. | 828.729 | 839.363 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.