450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Arnarsmári 38, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Arnarsmári 38 er 129,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 123,1 m.kr. til 136,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 171,4 m² · byggt 2020 · 3 herb. · Fastanúmer F2505976

Allar sölur í húsinu (Arnarsmári 38) →

F2505966168,3 m² · 4 herb.F250596770,1 m² · 1 herb.F2505968117,3 m² · 2 herb.F2505976171,4 m² · 3 herb.F250597763,6 m² · 1 herb.F2505978115,9 m² · 2 herb.F2505986169,4 m² · 3 herb.F250598763,6 m² · 1 herb.F2505988118,4 m² · 2 herb.F2505993182,2 m² · 4 herb.F2505995115,2 m² · 2 herb.11 eignir á Arnarsmári 38
Líklegt markaðsvirði
129,9 m.kr.
Bil 123,1 m.kr. – 136,5 m.kr. · 757.966 kr./m²
9,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 757.966 kr./m², 3,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (732.097 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
136,5 m.kr.
Keypt á 92 m.kr. í maí 2021
Fasteignamat 2026
119,1 m.kr.
694.574 kr./m²
Fasteignamat 2027
118,7 m.kr.
-0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,5 ár síðan; fullt vægi136,5 m.kr.
Hverfishlutfall123,1 m.kr.
Sambærilegar sölur130,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði129,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Arnarsmári 38 seldist síðast 4.5.2021 á 92 m.kr. (536.756 kr./m²); áður 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
04.05.202120.05.202192.000.000 kr.536.756136,5 m.kr.+48 %69,6 m.kr.↗
25.08.202016.09.202085.000.000 kr.495.916140,6 m.kr.+65 %31,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 732.097 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 725.749–798.479 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Sunnusmári 1115.10.2026155,9 m²2024111 m.kr.711.995711.995↗
Nónsmári 924.09.2026150,7 m²2022144 m.kr.955.541968.512↗
Sunnusmári 1108.09.2026156,4 m²2024114,5 m.kr.732.097742.035↗
Sunnusmári 1116.06.2026153,1 m²2024105 m.kr.685.826688.901↗
Sunnusmári 1309.09.2025145,3 m²2024117 m.kr.805.231825.878↗
Sunnusmári 129.07.2025144,1 m²2022114 m.kr.791.117811.402↗
Sunnusmári 705.06.2025173,4 m²2023143,9 m.kr.829.873854.281↗
Sunnusmári 1111.03.2025148,5 m²2024107,5 m.kr.723.906741.788↗
Sunnusmári 1306.03.2025140,2 m²2024111 m.kr.791.726811.284↗
Arnarsmári 3805.03.2025168,3 m²2020123 m.kr.730.838748.892↗
Sunnusmári 1312.12.2024142,8 m²2024103,9 m.kr.727.591759.461↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →