Arnarsmári 38, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Arnarsmári 38 er 132,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 121,2 m.kr. til 138 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 169,4 m² · byggt 2020 · 3 herb. · Fastanúmer F2505986
Allar sölur í húsinu (Arnarsmári 38) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 138 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 121,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 135,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 132,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Arnarsmári 38 seldist síðast 5.12.2023 á 124,9 m.kr. (737.308 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.12.2023 | 13.12.2023 | 124.900.000 kr. | 737.308 | 138 m.kr. | +11 % | 97,3 m.kr. | ↗ |
| 27.11.2020 | 09.12.2020 | 86.500.000 kr. | 510.626 | 138,7 m.kr. | +60 % | 31,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 791.726 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 730.838–842.142 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunnusmári 11 | 08.09.2026 | 156,4 m² | 2024 | 114,5 m.kr. | 732.097 | 732.097 | ↗ |
| Sunnusmári 11 | 16.06.2026 | 153,1 m² | 2024 | 105 m.kr. | 685.826 | 679.675 | ↗ |
| Sunnusmári 13 | 09.09.2025 | 145,3 m² | 2024 | 117 m.kr. | 805.231 | 814.817 | ↗ |
| Sunnusmári 1 | 29.07.2025 | 144,1 m² | 2022 | 114 m.kr. | 791.117 | 800.535 | ↗ |
| Sunnusmári 7 | 05.06.2025 | 173,4 m² | 2023 | 143,9 m.kr. | 829.873 | 842.840 | ↗ |
| Silfursmári 2 | 27.03.2025 | 136,9 m² | 2023 | 125 m.kr. | 913.075 | 923.100 | ↗ |
| Sunnusmári 11 | 11.03.2025 | 148,5 m² | 2024 | 107,5 m.kr. | 723.906 | 731.854 | ↗ |
| Sunnusmári 13 | 06.03.2025 | 140,2 m² | 2024 | 111 m.kr. | 791.726 | 800.418 | ↗ |
| Arnarsmári 38 | 05.03.2025 | 168,3 m² | 2020 | 123 m.kr. | 730.838 | 738.862 | ↗ |
| Sunnusmári 13 | 12.12.2024 | 142,8 m² | 2024 | 103,9 m.kr. | 727.591 | 749.290 | ↗ |
| Sunnusmári 10 | 14.11.2024 | 136,8 m² | 2024 | 141,9 m.kr. | 1.037.281 | 1.071.211 | ↗ |
| Arnarsmári 36 | 17.10.2024 | 141,9 m² | 2020 | 119,5 m.kr. | 842.142 | 872.134 | ↗ |
| Nónsmári 15 | 27.09.2024 | 143,5 m² | 2022 | 134,9 m.kr. | 940.070 | 970.820 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →