450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hallgerðargata 5, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 5 er 75,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 69,4 m.kr. til 80 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 64 m² · byggt 2020 · 1 herb. · Fastanúmer F2506217

Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 5) →

F250615862,2 m² · 1 herb.F2506159142,6 m² · 3 herb.F2506160103,7 m² · 2 herb.F250617463,8 m² · 1 herb.F2506175141 m² · 3 herb.F2506176107 m² · 2 herb.F250618963,4 m² · 1 herb.F2506190139,7 m² · 3 herb.F2506191105,6 m² · 2 herb.F250620463,3 m² · 1 herb.F2506205141,4 m² · 3 herb.F2506206103,9 m² · 1 herb.F250621764 m² · 1 herb.F2506218143,9 m² · 3 herb.F2506219105,4 m² · 2 herb.F2506226253,6 m² · 2 herb.16 eignir á Hallgerðargata 5
Líklegt markaðsvirði
75,5 m.kr.
Bil 69,4 m.kr. – 80 m.kr. · 1.179.927 kr./m²
2,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.179.927 kr./m², 10,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (1.068.033 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
80 m.kr.
Keypt á 54,4 m.kr. í júní 2021
Fasteignamat 2026
74 m.kr.
1.155.469 kr./m²
Fasteignamat 2027
73,6 m.kr.
-0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,4 ár síðan; fullt vægi80 m.kr.
Hverfishlutfall77,2 m.kr.
Sambærilegar sölur69,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði75,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hallgerðargata 5 seldist síðast 3.6.2021 á 54,4 m.kr. (850.000 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.06.202122.06.202154.400.000 kr.850.00080 m.kr.+47 %52,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.068.033 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.011.816–1.099.031 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hallgerðargata 525.09.202663,3 m²202065 m.kr.1.026.8561.040.795↗
Borgartún 5124.09.202675,3 m²202570,8 m.kr.940.239953.002↗
Hallgerðargata 1917.09.202658,8 m²202060 m.kr.1.020.4081.034.260↗
Borgartún 4308.09.202657,5 m²202564,5 m.kr.1.121.7391.136.966↗
Borgartún 4726.05.202658,5 m²202562,2 m.kr.1.063.2481.070.897↗
Borgartún 5307.05.202657,6 m²202566,2 m.kr.1.149.3061.157.574↗
Hallgerðargata 905.05.202666,9 m²202067 m.kr.1.001.4951.008.700↗
Borgartún 5129.04.202675,9 m²202575 m.kr.988.142992.573↗
Borgartún 4921.04.202654,2 m²202561 m.kr.1.125.4611.130.508↗
Borgartún 5308.04.202657,2 m²202564 m.kr.1.118.8811.123.898↗
Borgartún 4927.03.202657 m²202561,2 m.kr.1.073.6841.078.499↗
Borgartún 5324.03.202657 m²202561,9 m.kr.1.085.9651.090.835↗
Borgartún 4710.03.202659,3 m²202563,2 m.kr.1.065.7671.070.546↗
Borgartún 4306.03.202670 m²202569,4 m.kr.991.429995.875↗
Borgartún 5106.03.202657,3 m²202562,2 m.kr.1.085.5151.090.383↗
Sýna 25 fleiri
Hallgerðargata 324.02.202657,8 m²202061,4 m.kr.1.062.2841.073.789↗
Borgartún 4911.02.202660,4 m²202564 m.kr.1.059.6031.071.079↗
Borgartún 5121.11.202556,8 m²202564,7 m.kr.1.139.0851.159.796↗
Borgartún 5303.11.202556,9 m²202560,9 m.kr.1.070.2991.089.759↗
Borgartún 5103.11.202556,9 m²202561,5 m.kr.1.080.8441.100.496↗
Borgartún 5329.10.202556,2 m²202558,9 m.kr.1.048.0431.070.017↗
Borgartún 4914.10.202568,8 m²202543,7 m.kr.634.826648.136↗
Borgartún 4514.10.202571,5 m²202560,8 m.kr.850.350868.179↗
Borgartún 5114.10.202558,7 m²202537,3 m.kr.634.821648.131↗
Borgartún 4130.09.202556,5 m²202561,5 m.kr.1.088.4961.116.406↗
Borgartún 5130.09.202557,4 m²202561 m.kr.1.062.7181.089.967↗
Hallgerðargata 2129.08.202560,3 m²202063,5 m.kr.1.053.0681.076.128↗
Borgartún 4328.08.202556,3 m²202563,9 m.kr.1.134.9911.159.845↗
Borgartún 4520.08.202557,3 m²202561,9 m.kr.1.080.2791.103.935↗
Borgartún 4319.08.202557,5 m²202562,5 m.kr.1.086.9571.110.759↗
Borgartún 4518.08.202560 m²202557,5 m.kr.958.333979.318↗
Borgartún 4115.08.202563,8 m²202560,9 m.kr.954.545975.447↗
Borgartún 4514.08.202556,9 m²202564,9 m.kr.1.140.5981.165.575↗
Borgartún 4314.08.202557,5 m²202563,3 m.kr.1.100.8701.124.977↗
Borgartún 4108.08.202556,6 m²202563,9 m.kr.1.128.9751.153.697↗
Borgartún 4307.08.202557,5 m²202561,8 m.kr.1.074.7831.098.318↗
Borgartún 4106.08.202559,5 m²202559,9 m.kr.1.006.7231.028.768↗
Borgartún 4130.07.202556,9 m²202562,5 m.kr.1.098.4181.126.583↗
Hallgerðargata 11A01.07.202574 m²202375 m.kr.1.013.5141.039.502↗
Hallgerðargata 11A06.06.202551,2 m²202357,4 m.kr.1.121.0941.154.067↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →