450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hallgerðargata 19, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 19 er 62,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 60,8 m.kr. til 66,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 58,8 m² · byggt 2020 · 1 herb. · Fastanúmer F2507562

Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 19) →

F250754398,6 m² · 2 herb.F250754480,1 m² · 1 herb.F2507545135,3 m² · 3 herb.F250754658,8 m² · 1 herb.F250754776,9 m² · 1 herb.F2507548139,9 m² · 2 herb.F250755998,6 m² · 2 herb.F250756080,1 m² · 1 herb.F2507561136,7 m² · 3 herb.F250756258,8 m² · 1 herb.F250756377,7 m² · 1 herb.F2507564140,9 m² · 2 herb.F2507575194,7 m² · 3 herb.F250757658,8 m² · 1 herb.F250757777,3 m² · 1 herb.F2507578142,3 m² · 2 herb.16 eignir á Hallgerðargata 19
Líklegt markaðsvirði
62,4 m.kr.
Bil 60,8 m.kr. – 66,3 m.kr. · 1.061.442 kr./m²
1,7 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.061.442 kr./m², 1,2 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (1.074.783 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
60,8 m.kr.
Keypt á 60 m.kr. í september 2026
Fasteignamat 2026
63,5 m.kr.
1.079.082 kr./m²
Fasteignamat 2027
63,3 m.kr.
-0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst60,8 m.kr.
Hverfishlutfall66,3 m.kr.
Sambærilegar sölur64,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði62,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hallgerðargata 19 seldist síðast 17.9.2026 á 60 m.kr. (1.020.408 kr./m²); áður 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.09.202623.09.202660.000.000 kr.1.020.40860,8 m.kr.+1 %63,5 m.kr.↗
26.10.202004.11.202042.100.000 kr.715.98668,7 m.kr.+63 %37,8 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

39 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.074.783 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.037.450–1.109.876 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hallgerðargata 525.09.202663,3 m²202065 m.kr.1.026.8561.040.795↗
Borgartún 4308.09.202657,5 m²202564,5 m.kr.1.121.7391.136.966↗
Borgartún 4726.05.202658,5 m²202562,2 m.kr.1.063.2481.070.897↗
Borgartún 5307.05.202657,6 m²202566,2 m.kr.1.149.3061.157.574↗
Hallgerðargata 905.05.202666,9 m²202067 m.kr.1.001.4951.008.700↗
Borgartún 4921.04.202654,2 m²202561 m.kr.1.125.4611.130.508↗
Borgartún 5308.04.202657,2 m²202564 m.kr.1.118.8811.123.898↗
Borgartún 4927.03.202657 m²202561,2 m.kr.1.073.6841.078.499↗
Borgartún 5324.03.202657 m²202561,9 m.kr.1.085.9651.090.835↗
Borgartún 4710.03.202659,3 m²202563,2 m.kr.1.065.7671.070.546↗
Borgartún 4306.03.202670 m²202569,4 m.kr.991.429995.875↗
Borgartún 5106.03.202657,3 m²202562,2 m.kr.1.085.5151.090.383↗
Hallgerðargata 324.02.202657,8 m²202061,4 m.kr.1.062.2841.073.789↗
Borgartún 4911.02.202660,4 m²202564 m.kr.1.059.6031.071.079↗
Borgartún 4527.11.202551 m²202557,2 m.kr.1.121.5691.141.961↗
Sýna 24 fleiri
Borgartún 5121.11.202556,8 m²202564,7 m.kr.1.139.0851.159.796↗
Borgartún 5303.11.202556,9 m²202560,9 m.kr.1.070.2991.089.759↗
Borgartún 5103.11.202556,9 m²202561,5 m.kr.1.080.8441.100.496↗
Borgartún 5329.10.202556,2 m²202558,9 m.kr.1.048.0431.070.017↗
Borgartún 4914.10.202568,8 m²202543,7 m.kr.634.826648.136↗
Borgartún 5114.10.202558,7 m²202537,3 m.kr.634.821648.131↗
Borgartún 4130.09.202556,5 m²202561,5 m.kr.1.088.4961.116.406↗
Borgartún 5130.09.202557,4 m²202561 m.kr.1.062.7181.089.967↗
Hallgerðargata 2129.08.202560,3 m²202063,5 m.kr.1.053.0681.076.128↗
Borgartún 4328.08.202556,3 m²202563,9 m.kr.1.134.9911.159.845↗
Borgartún 4520.08.202557,3 m²202561,9 m.kr.1.080.2791.103.935↗
Borgartún 4319.08.202557,5 m²202562,5 m.kr.1.086.9571.110.759↗
Borgartún 4518.08.202560 m²202557,5 m.kr.958.333979.318↗
Borgartún 4115.08.202563,8 m²202560,9 m.kr.954.545975.447↗
Borgartún 4514.08.202556,9 m²202564,9 m.kr.1.140.5981.165.575↗
Borgartún 4314.08.202557,5 m²202563,3 m.kr.1.100.8701.124.977↗
Borgartún 4108.08.202556,6 m²202563,9 m.kr.1.128.9751.153.697↗
Borgartún 4307.08.202557,5 m²202561,8 m.kr.1.074.7831.098.318↗
Borgartún 4106.08.202559,5 m²202559,9 m.kr.1.006.7231.028.768↗
Borgartún 4130.07.202556,9 m²202562,5 m.kr.1.098.4181.126.583↗
Hallgerðargata 11A06.06.202551,2 m²202357,4 m.kr.1.121.0941.154.067↗
Hallgerðargata 2315.01.202551,9 m²202056,7 m.kr.1.092.4861.143.537↗
Hallgerðargata 310.01.202560,7 m²202060 m.kr.988.4681.034.658↗
Dalbraut 1427.12.202464,8 m²200339,5 m.kr.610.031636.752↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →