450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hallgerðargata 11A, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 11A er 58,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 55,1 m.kr. til 63,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 51,2 m² · byggt 2023 · Fastanúmer F2517561

Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 11A) →

F251749755,4 m²F2517512121,1 m² · 3 herb.F25175131036,9 m² · 2 herb.F25175141036,9 m² · 2 herb.F251751544,8 m²F2517516114,1 m² · 3 herb.F251751751,8 m²F2517535121,1 m² · 3 herb.F251753696 m² · 2 herb.F251753774 m² · 2 herb.F251753844,8 m²F2517539114,5 m² · 2 herb.F251754052,8 m²F2517556126,4 m² · 3 herb.F251755796 m² · 2 herb.F251755874 m² · 2 herb.F251755946,8 m²F2517560114,8 m² · 3 herb.F251756151,2 m²19 eignir á Hallgerðargata 11A
Líklegt markaðsvirði
58,7 m.kr.
Bil 55,1 m.kr. – 63,5 m.kr. · 1.146.312 kr./m²
4,9 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.146.312 kr./m², 6,4 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (1.077.264 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
58,3 m.kr.
Keypt á 57,4 m.kr. í júní 2025
Fasteignamat 2026
61,8 m.kr.
1.206.055 kr./m²
Fasteignamat 2027
61,6 m.kr.
-0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst58,3 m.kr.
Hverfishlutfall63,5 m.kr.
Sambærilegar sölur55,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði58,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hallgerðargata 11A seldist síðast 6.6.2025 á 57,4 m.kr. (1.121.094 kr./m²); áður 2022.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
06.06.202518.06.202557.400.000 kr.1.121.09458,3 m.kr.+2 %57,9 m.kr.↗
15.12.202228.12.202254.900.000 kr.1.072.26663,5 m.kr.+16 %4,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

30 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.077.264 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.054.702–1.120.897 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hallgerðargata 1917.09.202658,8 m²202060 m.kr.1.020.4081.020.408↗
Borgartún 4308.09.202657,5 m²202564,5 m.kr.1.121.7391.121.739↗
Borgartún 4726.05.202658,5 m²202562,2 m.kr.1.063.2481.056.555↗
Hallgerðargata 11A08.05.202655,4 m²202330,3 m.kr.546.769543.327↗
Borgartún 5307.05.202657,6 m²202566,2 m.kr.1.149.3061.142.071↗
Borgartún 4921.04.202654,2 m²202561 m.kr.1.125.4611.115.367↗
Borgartún 5308.04.202657,2 m²202564 m.kr.1.118.8811.108.846↗
Borgartún 4927.03.202657 m²202561,2 m.kr.1.073.6841.064.055↗
Borgartún 5324.03.202657 m²202561,9 m.kr.1.085.9651.076.225↗
Borgartún 4710.03.202659,3 m²202563,2 m.kr.1.065.7671.056.209↗
Borgartún 5106.03.202657,3 m²202562,2 m.kr.1.085.5151.075.779↗
Hallgerðargata 324.02.202657,8 m²202061,4 m.kr.1.062.2841.059.408↗
Hallgerðargata 1A19.02.202642,1 m²202351,5 m.kr.1.223.2781.219.966↗
Borgartún 4911.02.202660,4 m²202564 m.kr.1.059.6031.056.734↗
Borgartún 4527.11.202551 m²202557,2 m.kr.1.121.5691.126.667↗
Sýna 15 fleiri
Borgartún 5121.11.202556,8 m²202564,7 m.kr.1.139.0851.144.263↗
Hallgerðargata 1A19.11.202542,3 m²202352,9 m.kr.1.250.5911.256.276↗
Borgartún 5303.11.202556,9 m²202560,9 m.kr.1.070.2991.075.164↗
Borgartún 5103.11.202556,9 m²202561,5 m.kr.1.080.8441.085.757↗
Borgartún 5329.10.202556,2 m²202558,9 m.kr.1.048.0431.055.686↗
Borgartún 5114.10.202558,7 m²202537,3 m.kr.634.821639.451↗
Borgartún 4130.09.202556,5 m²202561,5 m.kr.1.088.4961.101.454↗
Borgartún 5130.09.202557,4 m²202561 m.kr.1.062.7181.075.369↗
Hallgerðargata 2129.08.202560,3 m²202063,5 m.kr.1.053.0681.061.715↗
Borgartún 4108.08.202556,6 m²202563,9 m.kr.1.128.9751.138.246↗
Borgartún 4106.08.202559,5 m²202559,9 m.kr.1.006.7231.014.990↗
Borgartún 4130.07.202556,9 m²202562,5 m.kr.1.098.4181.111.494↗
Hallgerðargata 2315.01.202551,9 m²202056,7 m.kr.1.092.4861.128.222↗
Hallgerðargata 310.01.202560,7 m²202060 m.kr.988.4681.020.801↗
Hallgerðargata 301.10.202457,8 m²202055,9 m.kr.967.1281.001.571↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →