450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Fálkahlíð 2, 102 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Fálkahlíð 2 er 80,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 75 m.kr. til 89,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 76,3 m² · byggt 2019 · 2 herb. · Fastanúmer F2507054

Allar sölur í húsinu (Fálkahlíð 2) →

F250705249,2 m² · 1 herb.F250705362,6 m² · 1 herb.F250705476,3 m² · 2 herb.F250705550,5 m² · 1 herb.F250706049,6 m² · 1 herb.F250706172,9 m² · 2 herb.F250706272,6 m² · 2 herb.F250706357,6 m² · 1 herb.F250706850,6 m² · 1 herb.F250706972 m² · 2 herb.F250707071 m² · 2 herb.F250707157,8 m² · 1 herb.F250707650,3 m² · 1 herb.F250707774,2 m² · 2 herb.F250707874,7 m² · 2 herb.F250707957,5 m² · 1 herb.16 eignir á Fálkahlíð 2
Líklegt markaðsvirði
80,5 m.kr.
Bil 75 m.kr. – 89,6 m.kr. · 1.055.117 kr./m²
6,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.055.117 kr./m², 6,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á Valsreitnum (986.716 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
89,6 m.kr.
Keypt á 49,9 m.kr. í janúar 2020
Fasteignamat 2026
75,7 m.kr.
991.481 kr./m²
Fasteignamat 2027
75,3 m.kr.
-0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt6,8 ár síðan; fullt vægi89,6 m.kr.
Hverfishlutfall75 m.kr.
Sambærilegar sölur76,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði80,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Fálkahlíð 2 seldist síðast 28.1.2020 á 49,9 m.kr. (653.997 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.01.202030.01.202049.900.000 kr.653.99789,6 m.kr.+79 %19,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Valsreitnum

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 986.716 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 947.399–1.029.411 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Smyrilshlíð 1802.11.202662,5 m²202263,4 m.kr.1.014.4001.014.400↗
Valshlíð 1001.10.202682,5 m²202079,4 m.kr.962.000962.000↗
Fálkahlíð 317.09.202689,1 m²202283 m.kr.931.538944.183↗
Haukahlíð 1028.08.202662,2 m²202552,5 m.kr.844.051853.963↗
Smyrilshlíð 318.08.202689,2 m²202084,5 m.kr.947.309958.434↗
Valshlíð 520.07.202679,5 m²202587,9 m.kr.1.105.6601.123.720↗
Valshlíð 120.07.202681,7 m²202594,9 m.kr.1.161.5671.180.540↗
Valshlíð 120.07.202671,9 m²202580,9 m.kr.1.125.1741.143.553↗
Valshlíð 320.07.202675,8 m²202577,9 m.kr.1.027.7041.044.490↗
Valshlíð 320.07.202677,8 m²202581,9 m.kr.1.052.6991.069.894↗
Valshlíð 120.07.202681,1 m²202587,9 m.kr.1.083.8471.101.550↗
Valshlíð 320.07.202669,5 m²202571,9 m.kr.1.034.5321.051.430↗
Valshlíð 320.07.202676,5 m²202576,9 m.kr.1.005.2291.021.648↗
Valshlíð 320.07.202676,2 m²202594,9 m.kr.1.245.4071.265.749↗
Valshlíð 320.07.202669,5 m²202569,9 m.kr.1.005.7551.022.183↗
Sýna 25 fleiri
Valshlíð 320.07.202676,9 m²202575,9 m.kr.986.9961.003.118↗
Fálkahlíð 218.06.202662,6 m²201962,6 m.kr.1.000.0001.004.484↗
Haukahlíð 522.05.202677,5 m²201970 m.kr.903.226909.724↗
Valshlíð 821.05.202663,6 m²201964 m.kr.1.006.2891.013.528↗
Fálkahlíð 212.05.202674,2 m²201975 m.kr.1.010.7821.018.054↗
Smyrilshlíð 1308.05.202685,9 m²202076 m.kr.884.750891.115↗
Arnarhlíð 119.03.202681,1 m²201880 m.kr.986.436990.859↗
Haukahlíð 318.03.202665 m²202164 m.kr.984.615989.030↗
Valshlíð 302.03.202677,5 m²202569,9 m.kr.901.935905.980↗
Smyrilshlíð 1430.01.202664 m²202268,9 m.kr.1.076.5631.096.137↗
Smyrilshlíð 109.01.202662 m²202166 m.kr.1.064.5161.083.871↗
Haukahlíð 328.07.202561,3 m²202165,9 m.kr.1.075.0411.102.606↗
Fálkahlíð 323.07.202588,5 m²202286 m.kr.971.751996.668↗
Arnarhlíð 109.07.202581 m²201879,9 m.kr.986.4201.011.713↗
Fálkahlíð 526.06.202587,5 m²202282,9 m.kr.947.429975.295↗
Smyrilshlíð 1419.06.202573,7 m²202269,8 m.kr.947.083974.938↗
Smyrilshlíð 1212.06.202572 m²202269,5 m.kr.965.278993.669↗
Arnarhlíð 115.05.202581 m²201852,9 m.kr.653.086670.446↗
Fálkahlíð 514.05.202587,2 m²202282 m.kr.940.367965.363↗
Fálkahlíð 210.04.202572,6 m²201974,2 m.kr.1.022.0391.049.206↗
Smyrilshlíð 308.04.202568,4 m²202068 m.kr.994.1521.020.578↗
Fálkahlíð 517.03.202579,9 m²202276,9 m.kr.962.453986.228↗
Smyrilshlíð 113.03.202591,5 m²202176,9 m.kr.840.437861.198↗
Fálkahlíð 614.02.202576,1 m²202074,5 m.kr.978.9751.019.007↗
Smyrilshlíð 1804.02.202581,8 m²202278,9 m.kr.964.5481.003.990↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Valsreitnum → Allar sölur í götunni →