450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Fálkahlíð 2, 102 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Fálkahlíð 2 er 75,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 72,5 m.kr. til 78,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 72 m² · byggt 2019 · 2 herb. · Fastanúmer F2507069

Allar sölur í húsinu (Fálkahlíð 2) →

F250705249,2 m² · 1 herb.F250705362,6 m² · 1 herb.F250705476,3 m² · 2 herb.F250705550,5 m² · 1 herb.F250706049,6 m² · 1 herb.F250706172,9 m² · 2 herb.F250706272,6 m² · 2 herb.F250706357,6 m² · 1 herb.F250706850,6 m² · 1 herb.F250706972 m² · 2 herb.F250707071 m² · 2 herb.F250707157,8 m² · 1 herb.F250707650,3 m² · 1 herb.F250707774,2 m² · 2 herb.F250707874,7 m² · 2 herb.F250707957,5 m² · 1 herb.16 eignir á Fálkahlíð 2
Líklegt markaðsvirði
75,3 m.kr.
Bil 72,5 m.kr. – 78,3 m.kr. · 1.046.498 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 1.046.498 kr./m², 4,0 % yfir miðgildi fjölbýlis á Valsreitnum (1.006.022 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
78,3 m.kr.
Keypt á 69,9 m.kr. í nóvember 2023
Fasteignamat 2026
75,5 m.kr.
1.048.611 kr./m²
Fasteignamat 2027
75 m.kr.
-0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst78,3 m.kr.
Hverfishlutfall74,7 m.kr.
Sambærilegar sölur72,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði75,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Fálkahlíð 2 seldist síðast 8.11.2023 á 69,9 m.kr. (970.833 kr./m²); áður 2022 og 2019.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.11.202318.11.202369.900.000 kr.970.83378,3 m.kr.+12 %63,6 m.kr.↗
01.07.202214.07.202267.000.000 kr.930.55677,1 m.kr.+15 %52,1 m.kr.↗
27.12.201907.01.202049.900.000 kr.693.05688,7 m.kr.+78 %19,8 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Valsreitnum

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.006.022 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 965.096–1.065.301 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Haukahlíð 1028.08.202662,2 m²202552,5 m.kr.844.051842.526↗
Arnarhlíð 113.08.202659,3 m²201862,4 m.kr.1.052.2771.050.376↗
Valshlíð 520.07.202679,5 m²202587,9 m.kr.1.105.6601.108.670↗
Valshlíð 120.07.202681,7 m²202594,9 m.kr.1.161.5671.164.729↗
Valshlíð 120.07.202671,9 m²202580,9 m.kr.1.125.1741.128.237↗
Valshlíð 320.07.202675,8 m²202577,9 m.kr.1.027.7041.030.502↗
Valshlíð 320.07.202677,8 m²202581,9 m.kr.1.052.6991.055.565↗
Valshlíð 120.07.202681,1 m²202587,9 m.kr.1.083.8471.086.798↗
Valshlíð 320.07.202669,5 m²202571,9 m.kr.1.034.5321.037.348↗
Valshlíð 320.07.202676,5 m²202576,9 m.kr.1.005.2291.007.966↗
Valshlíð 320.07.202676,2 m²202594,9 m.kr.1.245.4071.248.797↗
Valshlíð 320.07.202669,5 m²202569,9 m.kr.1.005.7551.008.493↗
Valshlíð 320.07.202676,9 m²202575,9 m.kr.986.996989.683↗
Fálkahlíð 218.06.202662,6 m²201962,6 m.kr.1.000.000991.031↗
Arnarhlíð 129.05.202659,3 m²201865,5 m.kr.1.104.5531.097.600↗
Sýna 25 fleiri
Valshlíð 122.05.202658 m²202562,7 m.kr.1.081.0341.074.229↗
Haukahlíð 522.05.202677,5 m²201970 m.kr.903.226897.540↗
Valshlíð 821.05.202663,6 m²201964 m.kr.1.006.289999.954↗
Fálkahlíð 212.05.202674,2 m²201975 m.kr.1.010.7821.004.419↗
Smyrilshlíð 1308.05.202685,9 m²202076 m.kr.884.750879.181↗
Arnarhlíð 119.03.202681,1 m²201880 m.kr.986.436977.589↗
Haukahlíð 318.03.202665 m²202164 m.kr.984.615975.784↗
Valshlíð 302.03.202677,5 m²202569,9 m.kr.901.935893.846↗
Smyrilshlíð 1430.01.202664 m²202268,9 m.kr.1.076.5631.081.456↗
Smyrilshlíð 109.01.202662 m²202166 m.kr.1.064.5161.069.355↗
Smyrilshlíð 1001.12.202558,3 m²201961,9 m.kr.1.061.7501.065.607↗
Smyrilshlíð 502.10.202560,6 m²201964,7 m.kr.1.067.6571.075.443↗
Haukahlíð 328.07.202561,3 m²202165,9 m.kr.1.075.0411.087.839↗
Arnarhlíð 109.07.202581 m²201879,9 m.kr.986.420998.163↗
Smyrilshlíð 1419.06.202573,7 m²202269,8 m.kr.947.083961.881↗
Smyrilshlíð 1212.06.202572 m²202269,5 m.kr.965.278980.360↗
Arnarhlíð 115.05.202581 m²201852,9 m.kr.653.086661.467↗
Fálkahlíð 210.04.202572,6 m²201974,2 m.kr.1.022.0391.035.154↗
Smyrilshlíð 308.04.202568,4 m²202068 m.kr.994.1521.006.909↗
Fálkahlíð 517.03.202579,9 m²202276,9 m.kr.962.453973.020↗
Fálkahlíð 614.02.202576,1 m²202074,5 m.kr.978.9751.005.360↗
Smyrilshlíð 1804.02.202581,8 m²202278,9 m.kr.964.548990.544↗
Smyrilshlíð 1429.01.202568,4 m²202269 m.kr.1.008.7721.041.769↗
Fálkahlíð 524.01.202582,8 m²202278,7 m.kr.949.879980.950↗
Smyrilshlíð 1009.01.202584,2 m²201978,2 m.kr.928.741959.120↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Valsreitnum → Allar sölur í götunni →