450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Sunnusmári 25, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Sunnusmári 25 er 65,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 59,6 m.kr. til 75,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 59,8 m² · byggt 2020 · 1 herb. · Fastanúmer F2507322

Allar sölur í húsinu (Sunnusmári 25) →

F2507307102,6 m² · 3 herb.F250730894,7 m² · 2 herb.F2507309100,6 m² · 3 herb.F250731059,3 m² · 1 herb.F250731190,8 m² · 2 herb.F2507312102,3 m² · 3 herb.F250731359,3 m² · 1 herb.F250731492,9 m² · 2 herb.F2507315102,7 m² · 3 herb.F250731660 m² · 1 herb.F250731794,1 m² · 2 herb.F2507318102,1 m² · 3 herb.F250731960 m² · 1 herb.F250732092,9 m² · 2 herb.F2507321107,5 m² · 3 herb.F250732259,8 m² · 1 herb.F250732391,7 m² · 2 herb.F2507324129,3 m² · 2 herb.F250732593,7 m² · 2 herb.19 eignir á Sunnusmári 25
Líklegt markaðsvirði
65,2 m.kr.
Bil 59,6 m.kr. – 75,9 m.kr. · 1.090.826 kr./m²
12,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.090.826 kr./m², 12,1 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (972.841 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
75,9 m.kr.
Keypt á 45,9 m.kr. í ágúst 2020
Fasteignamat 2026
58,2 m.kr.
972.408 kr./m²
Fasteignamat 2027
56,7 m.kr.
-2,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi75,9 m.kr.
Hverfishlutfall60,1 m.kr.
Sambærilegar sölur59,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði65,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Sunnusmári 25 seldist síðast 19.8.2020 á 45,9 m.kr. (767.559 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.08.202008.09.202045.900.000 kr.767.55975,9 m.kr.+65 %35,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

30 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 972.841 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 931.450–1.059.523 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Sunnusmári 919.10.202670,5 m²202467,5 m.kr.957.447957.447↗
Lækjasmári 1912.10.202666,1 m²200063 m.kr.953.101953.101↗
Lækjasmári 2309.10.202666,8 m²200059,7 m.kr.893.713893.713↗
Sunnusmári 505.10.202656,3 m²202260 m.kr.1.065.7191.065.719↗
Sunnusmári 421.08.202669,2 m²202164,2 m.kr.927.746938.641↗
Sunnusmári 2201.07.202657 m²201962,5 m.kr.1.096.4911.114.401↗
Sunnusmári 2330.06.202651,5 m²202048,9 m.kr.949.515953.773↗
Arnarsmári 3816.06.202670,1 m²202063,5 m.kr.905.849909.911↗
Sunnusmári 416.06.202669,8 m²202163,9 m.kr.915.473919.578↗
Lækjasmári 2308.05.202666,4 m²200059 m.kr.888.554894.946↗
Silfursmári 604.05.202665,9 m²202264 m.kr.971.168978.155↗
Sunnusmári 322.04.202654,4 m²202257,8 m.kr.1.062.5001.067.265↗
Sunnusmári 1012.02.202668,7 m²202467 m.kr.975.255985.817↗
Silfursmári 406.02.202653,2 m²202262 m.kr.1.165.4141.178.036↗
Silfursmári 819.12.202555,1 m²202259 m.kr.1.070.7801.089.258↗
Sýna 15 fleiri
Sunnusmári 314.10.202558,5 m²202263 m.kr.1.076.9231.099.502↗
Silfursmári 609.10.202564,9 m²202263,6 m.kr.979.9691.000.515↗
Sunnusmári 408.07.202567,9 m²202164 m.kr.942.563966.731↗
Sunnusmári 418.06.202570,9 m²202171 m.kr.1.001.4101.030.863↗
Sunnusmári 412.06.202566,8 m²202164,5 m.kr.965.569993.968↗
Sunnusmári 1814.05.202566,7 m²201965 m.kr.974.5131.000.417↗
Lækjasmári 2103.03.202566,2 m²200060 m.kr.906.344928.733↗
Sunnusmári 919.02.202570,5 m²202470,9 m.kr.1.005.6741.046.798↗
Sunnusmári 2204.02.202556,5 m²201964 m.kr.1.132.7431.179.063↗
Silfursmári 228.01.202568,9 m²202377,9 m.kr.1.130.6241.183.457↗
Sunnusmári 423.01.202569,2 m²202159,9 m.kr.865.607906.056↗
Sunnusmári 419.12.202469,4 m²202164 m.kr.922.190962.584↗
Sunnusmári 604.12.202454,9 m²202153,1 m.kr.967.2131.009.579↗
Sunnusmári 2602.12.202463,6 m²201863,5 m.kr.998.4281.042.162↗
Sunnusmári 2519.11.202459,3 m²202062,3 m.kr.1.050.5901.099.683↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →