Hallgerðargata 23, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 23 er 123,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 115,9 m.kr. til 128,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 130,4 m² · byggt 2020 · 3 herb. · Fastanúmer F2507557
Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 23) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 128,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 115,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 127,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 123,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hallgerðargata 23 seldist síðast 8.9.2020 á 77,9 m.kr. (597.393 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.09.2020 | 08.10.2020 | 77.900.000 kr. | 597.393 | 128,1 m.kr. | +64 % | 49,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 958.557 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 875.609–1.074.184 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 47 | 30.10.2026 | 122,4 m² | 2025 | 137,9 m.kr. | 1.126.634 | 1.126.634 | ↗ |
| Borgartún 41 | 16.10.2026 | 144,2 m² | 2025 | 165 m.kr. | 1.144.244 | 1.144.244 | ↗ |
| Borgartún 49 | 14.08.2026 | 129,7 m² | 2025 | 157 m.kr. | 1.210.486 | 1.224.701 | ↗ |
| Borgartún 41 | 27.07.2026 | 118,6 m² | 2025 | 115 m.kr. | 969.646 | 985.484 | ↗ |
| Laugarnesvegur 87 | 19.06.2026 | 109,9 m² | 2001 | 109 m.kr. | 991.811 | 996.259 | ↗ |
| Dalbraut 14 | 25.03.2026 | 106,7 m² | 2003 | 65,8 m.kr. | 616.682 | 619.447 | ↗ |
| Hallgerðargata 9 | 18.12.2025 | 115,8 m² | 2020 | 100,5 m.kr. | 867.876 | 882.853 | ↗ |
| Borgartún 53 | 30.10.2025 | 116,4 m² | 2025 | 123 m.kr. | 1.056.701 | 1.078.856 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 17.10.2025 | 139,9 m² | 2020 | 124 m.kr. | 886.347 | 904.930 | ↗ |
| Borgartún 45 | 26.08.2025 | 106,6 m² | 2025 | 101 m.kr. | 947.467 | 968.214 | ↗ |
| Laugarnesvegur 87 | 15.07.2025 | 109,1 m² | 2001 | 88,5 m.kr. | 811.182 | 831.982 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 11.04.2025 | 105,9 m² | 2020 | 93 m.kr. | 878.187 | 901.530 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →