Borgartún 41, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Borgartún 41 er 111,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 104,9 m.kr. til 115,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 118,6 m² · byggt 2025 · 3 herb. · Fastanúmer F2537390
Allar sölur í húsinu (Borgartún 41) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 115,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 104,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 105,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 111,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Borgartún 41 seldist síðast 27.7.2026 á 115 m.kr. (969.646 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.07.2026 | 30.07.2026 | 115.000.000 kr. | 969.646 | 115,3 m.kr. | +0 % | 102 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 886.347 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 873.032–1.029.668 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 49 | 14.08.2026 | 129,7 m² | 2025 | 157 m.kr. | 1.210.486 | 1.208.299 | ↗ |
| Borgartún 41 | 19.03.2026 | 100,8 m² | 2025 | 102 m.kr. | 1.011.905 | 1.002.830 | ↗ |
| Hallgerðargata 9 | 18.12.2025 | 115,8 m² | 2020 | 100,5 m.kr. | 867.876 | 871.029 | ↗ |
| Hallgerðargata 1A | 10.11.2025 | 104,1 m² | 2023 | 92 m.kr. | 883.766 | 887.783 | ↗ |
| Borgartún 53 | 30.10.2025 | 116,4 m² | 2025 | 123 m.kr. | 1.056.701 | 1.064.407 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 24.10.2025 | 98,6 m² | 2020 | 85 m.kr. | 862.069 | 868.356 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 17.10.2025 | 139,9 m² | 2020 | 124 m.kr. | 886.347 | 892.811 | ↗ |
| Borgartún 41 | 03.09.2025 | 101,2 m² | 2025 | 106 m.kr. | 1.047.431 | 1.059.900 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 22.07.2025 | 98,6 m² | 2020 | 84,5 m.kr. | 856.998 | 867.200 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 11.04.2025 | 105,9 m² | 2020 | 93 m.kr. | 878.187 | 889.456 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 27.12.2024 | 96,3 m² | 2020 | 95 m.kr. | 986.501 | 1.015.921 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →