Hallgerðargata 21, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 21 er 174,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 152,6 m.kr. til 195,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 166,1 m² · byggt 2020 · 3 herb. · Fastanúmer F2507592
Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,5 ár síðan; fullt vægi | 195,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 152,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 174,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hallgerðargata 21 seldist síðast 15.5.2023 á 170 m.kr. (1.023.480 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.05.2023 | 24.05.2023 | 170.000.000 kr. | 1.023.480 | 195,7 m.kr. | +15 % | 124,9 m.kr. | ↗ |
| 27.05.2020 | 26.06.2020 | 123.900.000 kr. | 745.936 | 210,3 m.kr. | +70 % | 132,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.015.296 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 950.821–1.079.770 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 41 | 16.10.2026 | 144,2 m² | 2025 | 165 m.kr. | 1.144.244 | 1.144.244 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 17.10.2025 | 139,9 m² | 2020 | 124 m.kr. | 886.347 | 904.930 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →