Hallgerðargata 21, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 21 er 129,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 114,1 m.kr. til 158,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 128 m² · byggt 2020 · 2 herb. · Fastanúmer F2507589
Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,3 ár síðan; fullt vægi | 158,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 115,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 114,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 129,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hallgerðargata 21 seldist síðast 26.5.2020 á 94,9 m.kr. (741.406 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.05.2020 | 26.06.2020 | 94.900.000 kr. | 741.406 | 158,9 m.kr. | +67 % | 102,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 885.057 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 870.454–986.270 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 49 | 14.08.2026 | 129,7 m² | 2025 | 157 m.kr. | 1.210.486 | 1.208.299 | ↗ |
| Borgartún 41 | 27.07.2026 | 118,6 m² | 2025 | 115 m.kr. | 969.646 | 972.286 | ↗ |
| Laugarnesvegur 87 | 19.06.2026 | 109,9 m² | 2001 | 109 m.kr. | 991.811 | 982.916 | ↗ |
| Dalbraut 14 | 25.03.2026 | 106,7 m² | 2003 | 65,8 m.kr. | 616.682 | 611.151 | ↗ |
| Hallgerðargata 9 | 18.12.2025 | 115,8 m² | 2020 | 100,5 m.kr. | 867.876 | 871.029 | ↗ |
| Hallgerðargata 1A | 10.11.2025 | 104,1 m² | 2023 | 92 m.kr. | 883.766 | 887.783 | ↗ |
| Borgartún 53 | 30.10.2025 | 116,4 m² | 2025 | 123 m.kr. | 1.056.701 | 1.064.407 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 17.10.2025 | 139,9 m² | 2020 | 124 m.kr. | 886.347 | 892.811 | ↗ |
| Laugarnesvegur 87 | 15.07.2025 | 109,1 m² | 2001 | 88,5 m.kr. | 811.182 | 820.839 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 11.04.2025 | 105,9 m² | 2020 | 93 m.kr. | 878.187 | 889.456 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →