Elliðabraut 22, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Elliðabraut 22 er 53,9 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 52,6 m.kr. til 56,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 52,8 m² · byggt 2021 · 1 herb. · Fastanúmer F2507918
Allar sölur í húsinu (Elliðabraut 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,0 ár síðan; fullt vægi | 52,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Elliðabraut 22 seldist síðast 20.10.2021 á 38,5 m.kr. (729.167 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.10.2021 | 03.11.2021 | 38.500.000 kr. | 729.167 | 52,6 m.kr. | +37 % | 33,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Norðlingaholti
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.064.030 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.043.643–1.065.421 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elliðabraut 22 | 04.06.2026 | 53,2 m² | 2021 | 59,5 m.kr. | 1.118.421 | 1.108.390 | ↗ |
| Elliðabraut 22 | 13.01.2026 | 53,1 m² | 2021 | 56,5 m.kr. | 1.064.030 | 1.068.866 | ↗ |
| Elliðabraut 22 | 04.02.2025 | 53,5 m² | 2021 | 57 m.kr. | 1.065.421 | 1.094.136 | ↗ |
| Elliðabraut 14 | 16.01.2025 | 52,7 m² | 2020 | 55 m.kr. | 1.043.643 | 1.077.781 | ↗ |
| Elliðabraut 16 | 07.01.2025 | 56,3 m² | 2020 | 57 m.kr. | 1.012.433 | 1.045.550 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.