450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Elliðabraut 22, 110 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Elliðabraut 22 er 71,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 62,1 m.kr. til 80,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 74,5 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2507921

Allar sölur í húsinu (Elliðabraut 22) →

F2507905105,4 m² · 2 herb.F2507906120,5 m² · 4 herb.F2507907113,1 m² · 2 herb.F250790853,5 m² · 1 herb.F2507909106,3 m² · 3 herb.F2507910124 m² · 4 herb.F250791177,1 m² · 2 herb.F250791279,2 m² · 1 herb.F250791353,1 m² · 1 herb.F2507914105,8 m² · 2 herb.F2507915119,4 m² · 1 herb.F250791677,1 m² · 2 herb.F250791777,1 m² · 1 herb.F250791852,8 m² · 1 herb.F2507919106 m² · 2 herb.F2507920123,2 m² · 4 herb.F250792174,5 m² · 2 herb.F250792278,9 m² · 2 herb.F250792353,2 m² · 1 herb.F2507924156,8 m² · 4 herb.20 eignir á Elliðabraut 22
Líklegt markaðsvirði
71,8 m.kr.
Bil 62,1 m.kr. – 80,9 m.kr. · 963.788 kr./m²
3,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 963.788 kr./m², 17,3 % yfir miðgildi fjölbýlis í Norðlingaholti (821.513 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
80,9 m.kr.
Keypt á 50,9 m.kr. í desember 2020
Fasteignamat 2026
69,2 m.kr.
928.188 kr./m²
Fasteignamat 2027
69,7 m.kr.
+0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,8 ár síðan; fullt vægi80,9 m.kr.
Hverfishlutfall72,3 m.kr.
Sambærilegar sölur62,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði71,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Elliðabraut 22 seldist síðast 15.12.2020 á 50,9 m.kr. (683.221 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
15.12.202007.01.202150.900.000 kr.683.22180,9 m.kr.+59 %3,3 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Norðlingaholti

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 821.513 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 797.688–860.377 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Selvað 1107.10.202687 m²200667,2 m.kr.772.414772.414↗
Helluvað 1-504.09.202684,6 m²200669,5 m.kr.821.513821.513↗
Selvað 107.08.202687 m²200767 m.kr.770.115768.724↗
Helluvað 905.03.202687,2 m²200769,9 m.kr.801.606794.417↗
Sandavað 104.03.202678,3 m²200563,7 m.kr.813.538806.242↗
Ferjuvað 326.02.202679 m²201371,2 m.kr.901.266898.826↗
Ferjuvað 13-1517.02.202689,4 m²201165,9 m.kr.737.136735.140↗
Reiðvað 513.02.202674,7 m²200466 m.kr.883.534881.142↗
Helluvað 1518.12.202587,5 m²200768,5 m.kr.782.857785.701↗
Ferjuvað 117.10.202579,5 m²201368,4 m.kr.860.377866.651↗
Selvað 109.10.202587 m²200774 m.kr.850.575856.778↗
Elliðabraut 1608.10.202578,1 m²202069 m.kr.883.483889.926↗
Sandavað 306.10.202586,5 m²200569 m.kr.797.688803.505↗
Reiðvað 103.06.202574 m²200465 m.kr.878.378892.103↗
Ferjuvað 13-1502.05.202580,3 m²201166,5 m.kr.828.144838.771↗
Sýna 2 fleiri
Helluvað 1315.11.202484,8 m²200768,5 m.kr.807.783834.206↗
Ferjuvað 118.10.202478,6 m²201364,9 m.kr.825.700855.106↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Norðlingaholti → Allar sölur í götunni →