Nýbýlavegur 10A, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Nýbýlavegur 10A er 62,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 60 m.kr. til 64,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 58,9 m² · byggt 2020 · 1 herb. · Fastanúmer F2508485
Allar sölur í húsinu (Nýbýlavegur 10A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,3 ár síðan; fullt vægi | 62,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 64,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 60 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nýbýlavegur 10A seldist síðast 13.6.2023 á 55 m.kr. (933.786 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.06.2023 | 22.06.2023 | 55.000.000 kr. | 933.786 | 62,5 m.kr. | +14 % | 53,3 m.kr. | ↗ |
| 21.01.2021 | 28.01.2021 | 39.900.000 kr. | 677.419 | 62,8 m.kr. | +57 % | 27,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.008.535 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 967.022–1.063.503 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þverbrekka 8J | 05.08.2026 | 69,1 m² | 2017 | 64,4 m.kr. | 931.983 | 930.299 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 03.07.2026 | 65,7 m² | 2025 | 73,9 m.kr. | 1.124.810 | 1.127.872 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 22.05.2026 | 66,1 m² | 2025 | 66,8 m.kr. | 1.009.834 | 1.003.477 | ↗ |
| Álftröð 3 | 20.05.2026 | 70,3 m² | 2025 | 70,9 m.kr. | 1.008.535 | 1.002.186 | ↗ |
| Dalbrekka 2 | 20.05.2026 | 60,1 m² | 2019 | 57,5 m.kr. | 956.739 | 950.716 | ↗ |
| Álftröð 3 | 03.03.2026 | 49 m² | 2025 | 50,9 m.kr. | 1.038.776 | 1.029.460 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 18.12.2025 | 61,2 m² | 2025 | 68,8 m.kr. | 1.124.183 | 1.128.267 | ↗ |
| Nýbýlavegur 10A | 16.12.2025 | 70,5 m² | 2020 | 68,9 m.kr. | 977.305 | 980.856 | ↗ |
| Nýbýlavegur 10B | 04.12.2025 | 52,1 m² | 2020 | 55,5 m.kr. | 1.065.259 | 1.069.129 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 04.11.2025 | 66,4 m² | 2025 | 70,5 m.kr. | 1.061.747 | 1.066.573 | ↗ |
| Dalbrekka 14 | 17.10.2025 | 65,5 m² | 2019 | 59,9 m.kr. | 914.504 | 921.173 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 03.09.2025 | 59,7 m² | 2025 | 60,1 m.kr. | 1.006.700 | 1.018.685 | ↗ |
| Álftröð 7 | 17.07.2025 | 55,6 m² | 2025 | 62,9 m.kr. | 1.131.295 | 1.144.763 | ↗ |
| Hávegur 2 | 26.06.2025 | 51,7 m² | 2025 | 63,9 m.kr. | 1.235.977 | 1.255.289 | ↗ |
| Álftröð 3 | 10.06.2025 | 70,1 m² | 2025 | 73,9 m.kr. | 1.054.208 | 1.070.680 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Álftröð 7 | 19.05.2025 | 66,1 m² | 2025 | 62,9 m.kr. | 951.589 | 963.800 | ↗ |
| Þverbrekka 8J | 07.02.2025 | 69,1 m² | 2017 | 59 m.kr. | 853.835 | 876.847 | ↗ |
| Digranesvegur 58 | 06.02.2025 | 55,3 m² | 2005 | 55 m.kr. | 994.575 | 1.021.380 | ↗ |
| Nýbýlavegur 10B | 20.12.2024 | 70,4 m² | 2020 | 69,2 m.kr. | 982.955 | 1.012.270 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.