450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Nýbýlavegur 10A, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Nýbýlavegur 10A er 69,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 68,9 m.kr. til 69,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 70,5 m² · byggt 2020 · 2 herb. · Fastanúmer F2508509

Allar sölur í húsinu (Nýbýlavegur 10A) →

F2064399287,8 m²F250848472,1 m² · 2 herb.F250848558,9 m² · 1 herb.F250848647,1 m² · 1 herb.F250848759,7 m² · 1 herb.F250848880,2 m² · 2 herb.F250849469,2 m² · 2 herb.F250849559,5 m² · 1 herb.F2508496351,7 m² · 1 herb.F2508497351,7 m² · 1 herb.F250849869,2 m² · 2 herb.F250850569,4 m² · 2 herb.F250850659,7 m² · 1 herb.F250850750,3 m² · 1 herb.F2508508248,7 m² · 1 herb.F250850970,5 m² · 2 herb.F2508516248,7 m² · 1 herb.F250851761 m² · 1 herb.F250851870,7 m² · 2 herb.19 eignir á Nýbýlavegur 10A
Líklegt markaðsvirði
69,1 m.kr.
Bil 68,9 m.kr. – 69,2 m.kr. · 980.212 kr./m²
2,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 980.212 kr./m², 1,9 % yfir miðgildi fjölbýlis í Austurbæ (962.253 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
69,2 m.kr.
Keypt á 68,9 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
67,4 m.kr.
956.028 kr./m²
Fasteignamat 2027
69,6 m.kr.
+3,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst69,2 m.kr.
Hverfishlutfall69,2 m.kr.
Sambærilegar sölur68,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði69,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Nýbýlavegur 10A seldist síðast 16.12.2025 á 68,9 m.kr. (977.305 kr./m²); áður 2021.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
16.12.202530.12.202568.900.000 kr.977.30569,2 m.kr.+0 %61,8 m.kr.↗
17.02.202104.03.202147.400.000 kr.672.34074,3 m.kr.+57 %40,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Austurbæ

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 962.253 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 937.229–1.007.159 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þverbrekka 8J05.08.202669,1 m²201764,4 m.kr.931.983930.299↗
Skólatröð 629.07.202684,6 m²202581 m.kr.957.447960.053↗
Skólatröð 810.07.202681,2 m²202579,4 m.kr.977.833980.495↗
Skólatröð 403.07.202665,7 m²202573,9 m.kr.1.124.8101.127.872↗
Skólatröð 422.05.202666,1 m²202566,8 m.kr.1.009.8341.003.477↗
Álftröð 320.05.202670,3 m²202570,9 m.kr.1.008.5351.002.186↗
Dalbrekka 220.05.202660,1 m²201957,5 m.kr.956.739950.716↗
Álftröð 308.05.202672,1 m²202568,5 m.kr.950.069944.088↗
Álftröð 513.02.202673,4 m²202576,9 m.kr.1.047.6841.044.847↗
Skólatröð 426.01.202675,3 m²202574,9 m.kr.994.688999.209↗
Skólatröð 822.12.202574,4 m²202568,9 m.kr.926.075929.439↗
Skólatröð 418.12.202561,2 m²202568,8 m.kr.1.124.1831.128.267↗
Skólatröð 816.12.202583,7 m²202579,7 m.kr.952.210955.669↗
Nýbýlavegur 10C08.12.202581 m²202376,9 m.kr.949.383952.832↗
Skólatröð 802.12.202581,2 m²202582,9 m.kr.1.020.9361.024.645↗
Sýna 25 fleiri
Álftröð 319.11.202571,7 m²202571,5 m.kr.996.8621.001.393↗
Skólatröð 407.11.202579,2 m²202571,8 m.kr.906.566910.687↗
Skólatröð 404.11.202566,4 m²202570,5 m.kr.1.061.7471.066.573↗
Dalbrekka 1417.10.202565,5 m²201959,9 m.kr.914.504921.173↗
Álftröð 117.10.202581,5 m²202582,9 m.kr.1.017.1781.024.596↗
Álftröð 130.09.202582,3 m²202581,9 m.kr.995.1401.006.987↗
Skólatröð 423.09.202574,3 m²202569,9 m.kr.940.781951.981↗
Skólatröð 403.09.202559,7 m²202560,1 m.kr.1.006.7001.018.685↗
Álftröð 724.07.202583 m²202577,9 m.kr.938.554949.727↗
Álftröð 323.06.202570,7 m²202567,9 m.kr.960.396975.402↗
Hávegur 420.06.202580,8 m²202577,9 m.kr.964.109979.173↗
Álftröð 119.06.202581,2 m²202578,9 m.kr.971.675986.857↗
Álftröð 310.06.202570,1 m²202573,9 m.kr.1.054.2081.070.680↗
Álftröð 727.05.202577,9 m²202576,9 m.kr.987.163999.831↗
Álftröð 527.05.202582,4 m²202576,9 m.kr.933.252945.228↗
Álftröð 526.05.202573,4 m²202569,9 m.kr.952.316964.536↗
Álftröð 719.05.202566,1 m²202562,9 m.kr.951.589963.800↗
Álftröð 307.05.202571,7 m²202565,9 m.kr.919.107930.901↗
Álftröð 528.04.202578,3 m²202572,9 m.kr.931.034942.981↗
Álftröð 725.04.202583,2 m²202575,9 m.kr.912.260923.966↗
Álftröð 525.04.202582,4 m²202580,8 m.kr.980.583993.166↗
Álftröð 515.04.202583,9 m²202575,9 m.kr.904.648916.257↗
Álftröð 311.04.202571,5 m²202577,9 m.kr.1.089.5101.103.491↗
Álftröð 510.04.202573,8 m²202571,9 m.kr.974.255986.757↗
Álftröð 504.04.202582,2 m²202574,9 m.kr.911.192922.885↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Austurbæ → Allar sölur í götunni →