Holtsvegur 57, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Holtsvegur 57 er 99,4 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 98,3 m.kr. til 100,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 119,3 m² · byggt 2021 · 2 herb. · Fastanúmer F2511566
Allar sölur í húsinu (Holtsvegur 57) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 98,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 100,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 99,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtsvegur 57 seldist síðast 18.8.2026 á 98,5 m.kr. (825.650 kr./m²); áður 2022 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.08.2026 | 26.08.2026 | 98.500.000 kr. | 825.650 | 98,3 m.kr. | -0 % | 97,2 m.kr. | ↗ |
| 19.08.2022 | 31.08.2022 | 94.900.000 kr. | 795.474 | 112,7 m.kr. | +19 % | 61,5 m.kr. | ↗ |
| 03.11.2021 * | 11.11.2021 | 210.700.000 kr. | 668.252 | 297,9 m.kr. | +41 % | 59,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).