Holtsvegur 57, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Holtsvegur 57 er 123 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 111,9 m.kr. til 134,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 145,9 m² · byggt 2021 · 2 herb. · Fastanúmer F2511578
Allar sölur í húsinu (Holtsvegur 57) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,0 ár síðan; fullt vægi | 134,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 111,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 123 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtsvegur 57 seldist síðast 15.10.2021 á 91,9 m.kr. (629.883 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.10.2021 | 21.10.2021 | 91.900.000 kr. | 629.883 | 134,1 m.kr. | +46 % | 61,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 850.299 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 837.975–926.822 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Holtsvegur 57 | 18.08.2026 | 119,3 m² | 2021 | 98,5 m.kr. | 825.650 | 824.214 | ↗ |
| Kinnargata 52 | 30.07.2025 | 149,5 m² | 2023 | 150 m.kr. | 1.003.344 | 1.024.768 | ↗ |
| Holtsvegur 57 | 11.02.2025 | 167 m² | 2021 | 142 m.kr. | 850.299 | 873.116 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.