Holtsvegur 57, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Holtsvegur 57 er 98,5 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 92,4 m.kr. til 104,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 102,6 m² · byggt 2021 · 2 herb. · Fastanúmer F2511577
Allar sölur í húsinu (Holtsvegur 57) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,0 ár síðan; fullt vægi | 104,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 92,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 98,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtsvegur 57 seldist síðast 30.9.2022 á 87,4 m.kr. (851.852 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2022 | 20.10.2022 | 87.400.000 kr. | 851.852 | 104,6 m.kr. | +20 % | 54,8 m.kr. | ↗ |
| 06.01.2022 * | 14.01.2022 | 261.600.000 kr. | 693.164 | 355,4 m.kr. | +36 % | 52,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 854.911 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 840.281–873.326 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Holtsvegur 57 | 09.10.2026 | 89,6 m² | 2021 | 79,9 m.kr. | 891.741 | 891.741 | ↗ |
| Holtsvegur 57 | 18.08.2026 | 119,3 m² | 2021 | 98,5 m.kr. | 825.650 | 824.214 | ↗ |
| Holtsvegur 57 | 29.05.2026 | 89,6 m² | 2021 | 76,6 m.kr. | 854.911 | 854.167 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.