Holtsvegur 57, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Holtsvegur 57 er 89,4 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 87,1 m.kr. til 91,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 95,6 m² · byggt 2021 · 2 herb. · Fastanúmer F2511568
Allar sölur í húsinu (Holtsvegur 57) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,3 ár síðan; fullt vægi | 91,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 87,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 89,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtsvegur 57 seldist síðast 22.6.2022 á 76,5 m.kr. (800.209 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.06.2022 | 12.07.2022 | 76.500.000 kr. | 800.209 | 91,7 m.kr. | +20 % | 55,5 m.kr. | ↗ |
| 03.11.2021 * | 11.11.2021 | 210.700.000 kr. | 668.252 | 297,9 m.kr. | +41 % | 53,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Urriðaholti
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 873.326 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 864.119–882.534 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Holtsvegur 57 | 09.10.2026 | 89,6 m² | 2021 | 79,9 m.kr. | 891.741 | 891.741 | ↗ |
| Holtsvegur 57 | 29.05.2026 | 89,6 m² | 2021 | 76,6 m.kr. | 854.911 | 854.167 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.