450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Smyrilshlíð 18, 102 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Smyrilshlíð 18 er 76,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 75,6 m.kr. til 77,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 77,2 m² · byggt 2022 · 1 herb. · Fastanúmer F2512603

Allar sölur í húsinu (Smyrilshlíð 18) →

F2512602117 m² · 2 herb.F251260377,2 m² · 1 herb.F251260466,2 m² · 1 herb.F251260566,1 m² · 1 herb.F251260665,5 m² · 1 herb.F2512607203,1 m² · 1 herb.F2512608203,1 m² · 1 herb.F2512646117 m² · 2 herb.F251264777 m² · 1 herb.F251264867 m² · 1 herb.F251264962,9 m² · 1 herb.F251265062,5 m² · 1 herb.F2512651203,1 m² · 1 herb.F251265267,3 m² · 1 herb.F251269078 m² · 1 herb.F251269161,9 m² · 1 herb.F251269281,8 m² · 1 herb.17 eignir á Smyrilshlíð 18
Líklegt markaðsvirði
76,6 m.kr.
Bil 75,6 m.kr. – 77,8 m.kr. · 992.860 kr./m²
0,6 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 992.860 kr./m², 0,6 % yfir miðgildi fjölbýlis á Valsreitnum (986.716 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
75,7 m.kr.
Keypt á 64,9 m.kr. í febrúar 2023
Fasteignamat 2026
77,1 m.kr.
998.705 kr./m²
Fasteignamat 2027
76,6 m.kr.
-0,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,7 ár síðan; fullt vægi75,6 m.kr.
Hverfishlutfall76,5 m.kr.
Sambærilegar sölur77,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði76,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Smyrilshlíð 18 seldist síðast 20.2.2023 á 64,9 m.kr. (840.674 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
20.02.202324.02.202364.900.000 kr.840.67475,7 m.kr.+17 %63,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Valsreitnum

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 986.716 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 947.399–1.023.455 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Smyrilshlíð 1802.11.202662,5 m²202263,4 m.kr.1.014.4001.014.400↗
Valshlíð 1001.10.202682,5 m²202079,4 m.kr.962.000962.000↗
Fálkahlíð 317.09.202689,1 m²202283 m.kr.931.538944.183↗
Haukahlíð 1028.08.202662,2 m²202552,5 m.kr.844.051853.963↗
Smyrilshlíð 318.08.202689,2 m²202084,5 m.kr.947.309958.434↗
Valshlíð 520.07.202679,5 m²202587,9 m.kr.1.105.6601.123.720↗
Valshlíð 120.07.202681,7 m²202594,9 m.kr.1.161.5671.180.540↗
Valshlíð 120.07.202671,9 m²202580,9 m.kr.1.125.1741.143.553↗
Valshlíð 320.07.202675,8 m²202577,9 m.kr.1.027.7041.044.490↗
Valshlíð 320.07.202677,8 m²202581,9 m.kr.1.052.6991.069.894↗
Valshlíð 120.07.202681,1 m²202587,9 m.kr.1.083.8471.101.550↗
Valshlíð 320.07.202669,5 m²202571,9 m.kr.1.034.5321.051.430↗
Valshlíð 320.07.202676,5 m²202576,9 m.kr.1.005.2291.021.648↗
Valshlíð 320.07.202676,2 m²202594,9 m.kr.1.245.4071.265.749↗
Valshlíð 320.07.202669,5 m²202569,9 m.kr.1.005.7551.022.183↗
Sýna 25 fleiri
Valshlíð 320.07.202692 m²202591,9 m.kr.998.9131.015.229↗
Valshlíð 320.07.202676,9 m²202575,9 m.kr.986.9961.003.118↗
Fálkahlíð 218.06.202662,6 m²201962,6 m.kr.1.000.0001.004.484↗
Haukahlíð 522.05.202677,5 m²201970 m.kr.903.226909.724↗
Valshlíð 821.05.202663,6 m²201964 m.kr.1.006.2891.013.528↗
Fálkahlíð 212.05.202674,2 m²201975 m.kr.1.010.7821.018.054↗
Smyrilshlíð 1308.05.202685,9 m²202076 m.kr.884.750891.115↗
Arnarhlíð 119.03.202681,1 m²201880 m.kr.986.436990.859↗
Haukahlíð 318.03.202665 m²202164 m.kr.984.615989.030↗
Valshlíð 302.03.202677,5 m²202569,9 m.kr.901.935905.980↗
Smyrilshlíð 1430.01.202664 m²202268,9 m.kr.1.076.5631.096.137↗
Smyrilshlíð 109.01.202662 m²202166 m.kr.1.064.5161.083.871↗
Fálkahlíð 323.07.202588,5 m²202286 m.kr.971.751996.668↗
Arnarhlíð 109.07.202581 m²201879,9 m.kr.986.4201.011.713↗
Fálkahlíð 526.06.202587,5 m²202282,9 m.kr.947.429975.295↗
Smyrilshlíð 1419.06.202573,7 m²202269,8 m.kr.947.083974.938↗
Smyrilshlíð 1212.06.202572 m²202269,5 m.kr.965.278993.669↗
Arnarhlíð 115.05.202581 m²201852,9 m.kr.653.086670.446↗
Fálkahlíð 514.05.202587,2 m²202282 m.kr.940.367965.363↗
Fálkahlíð 210.04.202572,6 m²201974,2 m.kr.1.022.0391.049.206↗
Smyrilshlíð 308.04.202568,4 m²202068 m.kr.994.1521.020.578↗
Fálkahlíð 517.03.202579,9 m²202276,9 m.kr.962.453986.228↗
Smyrilshlíð 113.03.202591,5 m²202176,9 m.kr.840.437861.198↗
Fálkahlíð 614.02.202576,1 m²202074,5 m.kr.978.9751.019.007↗
Smyrilshlíð 1804.02.202581,8 m²202278,9 m.kr.964.5481.003.990↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Valsreitnum → Allar sölur í götunni →